Дефицит площадей для строительства в Москва-Сити
Потенциал застройки в центральном деловом кластере столицы - «Москва-Сити», возможно, исчерпан. Из-за отсутствия участков для новых зданий, объем ввода бизнес-центров снизится на 70% ежегодно к 2025 году, и в следующем году не будет новых небоскребов. Строители уже рассматривают другие районы.
Прогнозируется, что объем офисной недвижимости в 2025 году в «Москва-Сити» упадет на 70%, до 91,3 тыс. кв. м, и не будет увеличиваться в 2026 году. К концу 2027 года ожидается лишь одно новое здание площадью 73 тыс. кв. м. В 2029 году в «Москва-Сити» может появиться 220 тыс. кв. м офисов, но это не сможет удовлетворить спрос.
По словам Валентина Кусова, дефицит земли для новых офисов вынуждает застройщиков перенаправляться на соседние территории, включая «Большой Сити». В 2025 году там планируется ввести 428 тыс. кв. м офисной площади, что на 39% больше года к году.
Однако из-за недостатка земли объемы строительства в «Большом Сити» и «Москва-Сити» начнут уменьшаться к 2026 году. Партнеры консалтинговой компании отмечают, что рекордный объем застройки достигнут в 2024 году, и дальнейшее снижение объемов может быть связано с этим эффектом.
Давление на запуск проектов в Московском бизнес-секторе
Усложненное заемное финансирование и растущая себестоимость строительства стимулируют запущенные проекты, отмечает Екатерина Белова. Это является общей тенденцией для столичного рынка офисной недвижимости: в текущем году ожидается сокращение объема новых бизнес-центров в Москве на 23%, что меньше первоначальных прогнозов, по данным госпожи Беловой.
При ограниченных возможностях нового строительства и высоком спросе в "Москва-Сити" вряд ли произойдет увеличение вакансий в течение ближайших двух лет, считает Валентин Кусов. "Спрос так велик, что рынок успевает поглощать бизнес-центры еще до их ввода в эксплуатацию", — дополняет Сигуш Бабоян. По оценкам господина Кусова, к концу 2025 года доля свободных офисных площадей в "Москва-Сити" составит 3,4%, с ежегодным снижением на 1 п.п.; в 2027 году этот показатель снизится уже на 0,1 п.п., до 2,3%. Из-за исключительно низкой вакантности объем сделок в этом деловом районе в январе-июне 2025 года упал на 73% по сравнению с годом ранее, составив 2,2 тыс. кв.м, по информации Марии Зиминой.
Понижение вакансий приведет к увеличению арендных ставок. За 2025 год арендные ставки в "Москва-Сити" для класса А увеличатся на 19%, до 81,9 тыс. рублей за кв.м в год, в 2026 году — на 3%, до 84,2 тыс. рублей за кв.м в год, и в 2027 году еще на 2%, до 86 тыс. рублей за кв.м, согласно данным Nikoliers.