Объёмы предложения и запуск новых проектов
Снижение темпов запуска новых коммерческих жилых проектов в Москве при сохраняющемся спросе приведёт к сокращению экспозиции на рынке в 2026 году и росту средних цен на квартиры вне элитного сегмента почти до 900 тыс. руб. за 1 кв. м.
По итогам 2026 года ожидается уменьшение объёма предложения в границах старой Москвы на 10–15% по площади и на 12–15% по количеству лотов.
Факторы удорожания и рынка труда
Прогнозируется, что совокупная площадь выставленных на продажу новостроек сократится до 1,7–1,8 млн кв. м, а число доступных квартир снизится до 27,5–28,5 тыс. лотов.
В 2025 году количество запусков новых проектов сократилось на 37% и составило 40 запусков — минимальный показатель с 2013 года.
В 2026 году объём вывода новых площадей в столице может уменьшиться ещё на 7–15%, до 2,3–2,5 млн кв. м.
Влияние городской программы реновации на рынок
Себестоимость строительства продолжает расти, но темпы замедляются: в ноябре 2025 года годовой рост показателя составил 6,3%, в ноябре 2024 года — 12,7%, в ноябре 2023 года — 17,4%.
Рост стоимости рабочей силы также влияет на ценообразование: в декабре 2025 года средняя предлагаемая строителям зарплата на специализированных онлайн‑платформах достигла 175,8 тыс. руб. в месяц, что на 40% выше, чем годом ранее.
Последствия для цен и спроса
Параллельно с коммерческим строительством продолжается реализация масштабной программы обновления жилого фонда, которую город расширяет: в 2025 году по программе введено порядка 2,3 млн кв. м жилья, в планах на 2026 год — около 2,5 млн кв. м.
За счёт этих объёмов общий объём ввода жилья в городе сохраняется, несмотря на возможные колебания коммерческого предложения на отдельных площадках.
Перспективы кредитования и девелоперской активности
Уменьшение предложения может вызвать рост цен на первичном рынке — по итогам года увеличение цен возможно до 25%.
Средневзвешенная цена новостроек в столице по итогам 2026 года прогнозируется на уровне примерно 900 тыс. руб. за 1 кв. м, что примерно на 15% выше показателя 2025 года.
Спрос при текущих высоких ипотечных ставках может усилиться: прогнозируемый рост спроса в 2026 году составляет 3–7%, до 3,1–3,2 млн кв. м.
Объём средств граждан на депозитах на 1 января 2026 года достиг рекордных 67 трлн руб., а средняя максимальная ставка у крупнейших банков в декабре 2025 года снизилась на 34 б. п. до 15,28%.