Изменения в жилищном законодательстве могут повлиять на рынок
16 мая Москомэкспертиза опубликовала письмо, в котором указано, что проекты многоэтажных домов с квартирами площадью менее 28 кв. м не будут разрешены к строительству. Причиной такого шага является соответствие Жилищному кодексу РФ, устанавливающему минимальные площади для различных типов квартир в многоквартирных домах.
Это изменение ожидаемо повлияет на застройщиков жилья, считают специалисты, опрошенные "Коммерсантом". Вице-президент ГК "Страна девелопмент" Александр Гуторов высказал опасения о возможном снижении темпов продаж и увеличении бюджета сделок для покупателей.
Популярность малогабаритного жилья растет благодаря низким ипотечным ставкам, отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Инвесторы и приезжающие из регионов жители Москвы являются основными покупателями. Эксперты предполагают, что другие российские города также последуют примеру Москвы, согласно президентской инициативе обеспечить 33 кв. м жилья на человека к 2030 году.
Специалисты "Ведомостей" отмечают, что запрет на малогабаритное жилье может привести к повышению спроса на оставшиеся квартиры и, как следствие, к росту цен. Большое количество малогабаритных квартир уже в проектах или находится в процессе строительства. Под стандарты Москомэкспертизы попадают около 1 млн кв. м недвижимости в старой Москве — более 37 000 лотов. Средняя площадь квартир в сделках в городе сокращается уже несколько лет. По данным Level Group, в 2023 году она составляла 49 кв. м, что на 3% меньше, чем годом ранее.
Проводимые сейчас льготные ипотечные программы, включая кредитование малогабаритного жилья, скоро завершатся. Поэтому настоящее время идеально для использования таких возможностей.
Предложения банков по ипотеке с господдержкой:
Программа «Льготная ипотека для всех» от ВТБ
Программа «Господдержка» от Сбербанка
Программа «Ипотека с господдержкой» от Альфа-Банка
*Предложение актуально на дату публикации материала
