Упорядочение застройки коттеджных поселков в Подмосковье
В Подмосковье желают организовать приведение в порядок застройки коттеджных поселков. Группа сенаторов и депутатов предлагает провести законодательный эксперимент, затрагивающий владельцев жилья и дач. Если законопроект будет принят, он вступит в силу уже с наступлением следующего года, сообщает издание «Ведомости». Главная цель заключается в том, что после покупки участка для строительства, владелец получит градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) от властей Подмосковья через портал «Госуслуги». Этот план будет использоваться при строительстве.
На данный момент владелец земли должен самостоятельно запрашивать градостроительный план, что делают далеко не все. Новая идея заключается в автоматической передаче необходимых документов. Это поможет избежать хаоса в застройке поселков, по словам управляющего партнера юридической фирмы «РИ-консалтинг», члена московского отделения «Деловой России» Елены Гладышевой: «Частный лицо приобрело земельный участок и автоматически получает требования к застройке данного участка. Эти требования касаются процента застройки (например, на 4 сотках нельзя строить коттедж, который занимет все 4 сотки), а также необходимые отступы от границы участка и строения. Все эти детали указываются в ГПЗУ».
После завершения строительства и реконструкции кадастровый инженер должен проверить соответствие параметров. Если выяснится, что объект не соответствует требованиям застройки, специалист обязан отказаться от регистрации постройки. Ответственности для владельца дома в настоящее время в законопроекте не предусмотрено. Вероятно, требования ГПЗУ вызовут критику — при строительстве частных домов жители России привыкли быть архитекторами, девелоперами и бухгалтерами одновременно, говорит генеральный директор компании Ecolife Руслан Хабусов:
«Я видел множество примеров в коттеджных поселках, когда один человек строит дом из кирпича, другой — из дерева, третий — что-то строит из веток, нарушая все нормы. У нас должны быть базовые требования для всех, кто планирует застраивать участок. Интересно учесть также вид и высоту ограждений. Приезжаешь: кто-то построил красный забор, другой — зеленый или ни у кого его нет. Эти вещи, конечно, портят вид окружающей среды очень сильно. Москомархитектура строго следит за архитектурой и стилем в городе, в то время как в частных поселках все остается на усмотрение застройщиков. Было бы здорово расширить требования на внешний вид строений в целом».
В Московской области имеется более 2,5 миллионов частных жилых и садовых домов, а также более 12 тысяч садовых товариществ и 3 тысячи коттеджных поселков, говорится в пояснительной записке к законодательному акту. Ежегодно регистрируются права на более чем 80 тысяч домов, однако законопроект не будет касаться объектов, зарегистрированных до 2026 года.
