В Подмосковье с 1 мая вырастет стоимость выкупа арендованных у региона земель

Владельцы арендованных у Московской области земельных участков столкнутся с резким повышением ставки выкупа: с действующих 3% для договоров, заключённых до 20 августа прошлого года, плата возрастёт до 60% кадастровой стоимости. Изменение вступит в силу с 1 мая текущего года и эквивалентно двадцатикратному увеличению ставки.

Новая ставка будет применяться при переводе участков, находящихся в региональной собственности, в частную для целей индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства или садоводства.

Прежде льготный механизм выкупа использовали в первую очередь те, кто хотел оформить участок в собственность: арендаторам предлагалось участвовать в специальных торгах, затем возвести жилой дом и зарегистрировать его в Росреестре для получения права на выкуп по сниженной ставке. По оценкам юристов, большинство заинтересованных уже успело воспользоваться этой схемой, и основная группа, на которую повлияет рост цены, — это арендаторы, намеренно оставшиеся на долгосрочной аренде, экономя на выкупе и налогах.

Для доступа к льготному выкупу участки нужно было получать через специальные аукционы. Участие в торгах сопровождается платой в размере 1,5% от кадастровой стоимости, а шаг торгов составляет 5% от начальной цены. Стартовые ставки варьируются: они могут быть как в десятках тысяч рублей, так и в сотнях тысяч или миллионах в зависимости от местоположения участка.

Постановления о ставках выкупа корректировались неоднократно: документ, принятый в 2012 году, претерпевал изменения летом прошлого года, и возможность дальнейших корректировок не исключается. Ранее сроки перевода права выкупа уже переносились несколько раз.

Экономическая логика повышения предполагает, что индивидуальные покупатели станут реже использовать схему аренды с последующим выкупом; такая модель станет интереснее профессиональным девелоперам с серьёзными финансовыми ресурсами. В результате часть спроса может перейти на традиционный рынок земли, где участки продаются в собственности.

На рынке частного строительства доля случаев, когда дом строится на арендованном участке, оценивается как незначительная — по некоторым оценкам, ниже 10%. Большинство лотов в текущих объявлениях представляет собой субаренду, и повышение выкупной цены снизит привлекательность права уступки в таких сделках, поскольку последующий выкуп будет дороже.

При этом отмечается, что кадастровая стоимость участков иногда занижена, поэтому даже после увеличения ставки выкуп в отдельных случаях может оставаться экономически выгоднее, чем покупка готового участка на рынке.