Механизмы финансирования и участие бизнеса
В 2026 году в субъектах Северо-Западного федерального округа для расселения людей из аварийного жилищного фонда намерены сочетать традиционные и новые подходы. В числе применяемых механизмов — покупка квартир за счёт частных компаний и муниципально инициированное долевое строительство многоэтажных домов.
Архангельская область: подготовка и планы по долевому строительству
В ряде муниципалитетов жильё для переселенцев будут приобретать у застройщиков или через контракты долевого участия, где муниципалитет выступает инициатором заключения договоров. В некоторых проектах используются эскроу‑счета, а финансирование планируется частично за счёт федеральной программы.
Также в 2026 году ожидается ввод первых домов, построенных в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), в которой частные компании получают участки на конкурсной основе и обязуются расселять аварийное жильё за свой счёт.
Опыт КРТ и контрактов с бизнесом
В Архангельской области для реализации долевого механизма в первую очередь сосредоточились на столице региона. Объявлено 15 конкурсов на право заключения договоров долевого участия на стадии свайных работ.
Проведён мониторинг будущих новостроек: учтены здания, планируемые к вводу в эксплуатацию до конца 2027 года. Застройщики для участия в муниципальной программе будут отбираться через аукционы, а договоры долевого строительства подлежат заключению с победителями торгов.
Власти города информировали застройщиков о требованиях к квартирам, минимальным показателям площадей и уровню благоустройства, порядке оплаты и предельных значениях стоимости квадратного метра, определённых Минстроем России для каждого региона.
Ненецкий автономный округ: долевое строительство и первоочередные мероприятия
Архангельская область развернула планы по комплексному развитию территорий до 2030 года для каждого муниципалитета. К началу 2026 года в городе заключено более 20 договоров по КРТ; ещё четыре аукциона запланированы на первый квартал 2026 года.
Рыночная стоимость выкупа жилья при принятии решения о КРТ определяется на дату самого решения. Многие соглашения предусматривают возведение социальных объектов, включая детские сады. Практика привлечения частных инвестиций к расселению аварийных домов получила признание и используется в качестве примера другими регионами.
Численность аварийного фонда, финансирование и приоритеты расселения
В Ненецком автономном округе началось строительство первого дома, который будет использован для расселения жителей аварийных деревянных домов по механизму долевого строительства. Объект возводится в районе улиц Выучейского и Полярной; округ планирует выкупить в нём часть квартир для переселенцев.
Региональные власти сообщили о начале переговоров с застройщиками в целях поиска земельных участков, регистрации проектов и открытия эскроу‑счетов.
Региональная программа Архангельской области и адресные примеры расселения
На конец прошлого года в НАО под расселение числились 199 домов общей площадью около 70 тысяч квадратных метров, что затрагивает примерно 1,5 тысячи семей. На обеспечение их благоустроенным жильём выделено 1,6 миллиарда рублей.
Жителям, включённым в региональную адресную программу переселения, предоставляют право выбрать между выкупной стоимостью и благоустроенным жилым помещением; дополнительным вариантом предусмотрена компенсационная целевая выплата, установленная окружным законом.
В приоритетном порядке в НАО запланировано расселять полупустые дома — объекты, где уже переехала часть жильцов, а оставшиеся продолжают жить в деревянных зданиях. В конце прошлого года таких неполных домов насчитывалось около 30; по планам после расселения их число должно сократиться до 13.