Развитие индустрии санаториев в России
Прогнозируется, что в 2026 году количество санаториев, построенных в России, значительно возрастет. Ожидается, что будет сдано в эксплуатацию 1,2 тыс. номеров, что в три с половиной раза больше, чем в текущем году. Однако каждый год с рынка исчезает более 20 санаторных объектов, и к 2045 году в отечественном сегменте здравниц времен Советского Союза практически не останется.
Аналитики Nikoliers приводят данные о том, что в 2026 году в России будет открыто пять новых санаториев на 1,2 тыс. номеров, и этот показатель вырастет более чем в три с половиной раза к следующему году. Позитивный тренд, по их мнению, будет сохраняться в ближайшие годы: в 2027 году ввод здравниц увеличится еще на 6,1%, достигнув отметки в 1,3 тыс. номеров. В 2028 году этот показатель увеличится в 2,6 раза, достигнув 3,4 тыс. номеров.
Итого, за период с 2025 по 2028 год в России появится 17 новых санаториев с общим числом комнат в 6,3 тыс.
Ольга Широкова, партнер NF Group, также отмечает увеличение инвестиций в индустрию здравниц: в текущем году количество номеров здесь увеличится на 1,4 раза по сравнению с 2024 годом. Она связывает положительную динамику с развитием внутреннего туризма и программами выгодного кредитования для крупных объектов под ставкой 3-5%. В этом году не принималось заявок на участие в программе из-за исчерпания лимитов, но ранее были отобраны 367 объектов размещения на 78 тыс. номеров.
Анна Борисова, вице-президент Azimut Hotels по развитию сети, отмечает, что интерес к строительству санаториев скорее сдержанный, а не бурный, в отличие от отелей. Эти объекты, как отмечает она, обычно дороже и сложнее постройки классических гостиниц из-за медицинского уклона. Оксана Кулакова, старший менеджер в "Рексофт Консалтинг", сообщает, что в настоящее время стоимость постройки санатория в России составляет от 15 до 60 млн рублей за номер, что на 10-40% выше, чем у гостиниц. По мнению президента Cosmos Hotel Group Александра Бибы, инвесторы заинтересованы в объектах, которые предлагают оздоровительные услуги в сочетании с гостиничным сервисом.
Несмотря на активный ввод объектов, на рынке заметно уменьшение числа санаторных объектов. По данным Росстата, к концу 2024 года в России функционировали 1,71 тыс. санаториев с 189 тыс. номерами. Год к году численность убывает на 1,8% и 0,9%. С 2019 года количество здравниц в стране уменьшилось на 3,9%, а номерной фонд – на 0,3%. Это объясняется отходом от рынка устаревших и неэффективных объектов, поясняют эксперты компании Nikoliers.
Тенденции реновации объектов здравниц
Многие вводимые в эксплуатацию объекты предполагают реновацию существующих. Именно такие проекты сейчас в приоритете у инвесторов, поясняет госпожа Борисова. Оксана Кулакова говорит, что существенной модернизации требует еще 10-20% фонда. Поэтому в перспективе двух лет с рынка могут быть выведены еще несколько десятков объектов. Период закрытия зависит от активности мер господдержки: в случае их отсутствия, часть объектов может уйти в долговременный простой, считает эксперт.
Партнер CMWP Марина Смирнова замечает, что санатории в управлении чаще сложнее классических отелей: доходность частично съедается необходимостью дополнительного персонала.
Хотя это и может компенсироваться более высокой стоимостью услуг и отсутствием сезонности. Объекты с высоким износом не могут показать хорошие результаты, из-за чего им становится сложно привлекать кредиты на реновацию,— говорит эксперт.
Другим фактором закрытия здравниц Марина Смирнова считает конкуренцию за участки: на месте многих санаториев на территории черноморских курортов строятся апартаменты. Эксперт считает, что в среднем с рынка уходят по 22 объекта в год. Она предполагает, что с 2035 года без создания эффективных механизмов инвестирования в отрасль, процесс выбытия резко ускорится, а к 2045 году – их практически не останется. Построить столько же новых объектов не удастся, говорит госпожа Смирнова.
Но сокращающееся предложение позволяет действующим качественным объектам показывать хорошие результаты. Согласно Росстату, в январе—сентябре 2025 года количество гостей российских здравниц сократилось на 1,5% год к году, до 5,3 млн человек. Средняя продолжительно пребывания в объектах, согласно Nikoliers, постоянно сокращается. При этом, отмечает Оксана Кулакова, заполняемость здравниц растет на 1-10%. Госпожа Смирнова оценивает доходность хорошо работающих санаториев в 25–28%, что сопоставимо с загородными отелями (30–33%).