В России сняты нормативные ограничения на высоту деревянных многоквартирных домов

Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства и МЧС подтвердили отсутствие регуляторных препятствий для возведения многоквартирных деревянных зданий любой этажности при соблюдении проектных расчетов и требований безопасности.

Минстрой провел исследовательские и опытно‑конструкторские работы, разработал расчетные параметры и узловые решения, а также провел динамические испытания конструкций. В ряде сводов правил исключены ограничения по высоте зданий: определяющим остается расчет по проекту. МЧС подготовило проект свода правил для многоквартирных высотных деревянных домов, который планируется принять к концу первого квартала текущего года.

Ведомства завершили серию испытаний и внесли изменения в строительные регламенты, убрав прямые предельные значения по этажности для деревянных конструкций. Последние нормативные документы планируется подписать к апрелю, после чего применение технологий в массовом строительстве станет возможным при условии их соблюдения в проектировании и исполнении.

В других странах встречаются четырех-, пяти- и девятиэтажные деревянные здания; такие конструкции называют экологичными, быстровозводимыми, с высокой сейсмостойкостью и меньшей нагрузкой на фундамент. Первые двух деревянных четырехэтажных дома в России были возведены в 2022 году в городе Сокол Вологодской области; ранее проекты выполнялись в основном в индивидуальном порядке.

Одной из ключевых проблем для масштабного внедрения эксперты называют недостаточную производственную мощность для выпуска деревянных панелей и элементов. Из‑за этого себестоимость многоквартирных деревянных проектов на текущем этапе примерно соответствует стоимости бетонных конструкций. При развитии производственных мощностей ожидается снижение затрат и рост востребованности таких объектов, в том числе в северных регионах с доступом к лесным ресурсам.

Переход к массовому деревянному домостроению рассматривается как реалистичный преимущественно в регионах с подходящими ресурсами и климатом, однако полный отказ от бетона считают маловероятным: наиболее вероятно сочетание материалов в зависимости от задач проекта.

По итогам опроса 2023 года менее 1% компаний‑членов саморегулируемых организаций занимались строительством с применением деревянных конструкций, при этом спрос в основном связан с индивидуальным жильем. Эксперты также указывают на потенциал применения деревянных конструкций в рекреационной и гостиничной сфере при применении типовых проектов.

Еще одним барьером является скептическое отношение части населения к деревянным многоквартирным домам. В отрасли отмечают недостаток исследований, оценивающих долговечность и срок службы деревянных зданий, что влияет на доверие покупателей. В отдельных случаях квартиры в деревянных домах на вторичном рынке предлагались на 30–35% дешевле аналогов из пенобетона при сопоставимой отделке.

Современные технологии требуют высокого уровня квалификации исполнителей и усиленного контроля качества. Нарушения технологического процесса могут привести к эксплуатационным проблемам и формированию негативного стереотипа о деревянном домостроении.