Новые стандарты ипотеки в России
С 1 января 2024 года вступили в силу установленные Банком России нормы, направленные на охрану прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Введение ипотечного стандарта окажет влияние не только на схемы финансирования от застройщиков, но и на основные условия приобретения ипотечного кредита, замечает глава направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. По ее мнению, указанные в стандарте рекомендации могут ограничить части заемщиков доступ к ипотечным продуктам, что станет дополнительным мотивом для снижения объемов выдачи.
В качестве примера Солдатенкова указала на правило, устанавливающее предельный срок ипотечного кредита на уровне 30 лет, а его максимальный размер — не более 80% от стоимости приобретаемого жилья. По словам аналитика, таким образом, возможность оформить ипотеку теряют как те, кто не располагает 20% первоначального взноса, так и те, чьи доходы не соответствуют требованиям. Уменьшение суммы ежемесячного платежа за счет увеличения срока кредита стало одним из путей получения ипотеки в условиях высоких процентных ставок, напомнила специалист.
«Данный стандарт станет дополнительным тормозом для объемов выдачи ипотечных кредитов, однако одновременно защитит значительное число людей от потенциальных рисков (например, связанных с размещением средств на аккредитивных счетах) и снизит общий уровень закредитованности населения», — полагает Солдатенкова.
При этом эффект от этих мер будет напрямую зависеть от степени соблюдения стандарта со стороны банков и от того, будут ли они искать новые методы повышения продаж в сотрудничестве с застройщиками, считает аналитик.
Банковские предложения по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году большинство заемщиков (72%) в ипотечных сервисах «Рефинанс» предпочли вторичное жилье, несмотря на высокие процентные ставки. По мнению Инны Солдатенковой, интерес к «вторичному жилью» объясняется его более низкой ценой и большей гибкостью в сравнении с «первичным». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовую недвижимость:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
