Новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков в России
С 1 января 2025 года в России вступит в силу новый стандарт, призванный защищать права и законные интересы ипотечных заемщиков. Комитет по стандартам деятельности финансовых учреждений утвердил данное регулирующее документ, согласовав его с Центробанком.
Основная цель нового стандарта заключается в уменьшении распространения рисковых ипотечных соглашений и обеспечении более подробного информирования потенциальных заемщиков о условиях кредитования и связанных с ними рисках, сообщили в Центробанке.
Согласно новому стандарту, банкам будет запрещено перечислять средства по ипотечным кредитам не на эскроу-счет, а на аккредитив, который не обеспечивает защиту средств. Нельзя будет учитывать сумму кэшбэка в составе первоначального взноса, который будет возвращен покупателю после приобретения жилья. Банки не смогут взимать комиссию за снижение ставки по ипотеке, если это повлечет за собой рост стоимости недвижимости. В документе также будут прописаны обязательные раскрытия информации заемщику до подписания кредитного договора, а также установлены критерии, учитываемые при определении суммы кредита, срока и других параметров.
Новый стандарт станет обязательным для всех банков с 1 января 2025 года и распространится на все договоры, заключенные после указанной даты.
Эксперт по финансовому анализу Инна Солдатенкова подчеркивает, что введение нового стандарта ипотеки не только улучшит прозрачность условий для заёмщиков, но и снизит процент высокорисковых ипотечных кредитов в банковском портфеле. Хотя после вступления документа в силу отдельным клиентам станет сложнее получить ипотеку, эксперт считает, что в итоге это дополнительно защитит заёмщиков от различных рисков.
Инна Солдатенкова пояснила: "Например, новые нормы защитят заемщиков от увеличения стоимости жилья при использовании кэшбэка от застройщика в качестве первоначального взноса и помогут им лучше подготовиться к ипотеке, так как формирование первоначального взноса стимулирует регулярные сбережения определенной суммы из бюджета".
Предложения по ипотечным программам для вторичного жилья:
- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Вторичное жилье" от РНКБ.
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка.
