Районы с короткими сроками продажи
Анализ сроков экспозиции вторичного жилья в разных районах старой Москвы показал, что квартиры в Северном Тушине продаются быстрее всего — в среднем за 42 дня при среднем по городу 102 дня, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом.
В пятёрку районов с наименьшими сроками продажи вошли также Метрогородок (44 дня), Нагатинский затон (54 дня), Царицыно (55 дней) и Северное Измайлово (57 дней).
Районы с продолжительными сроками экспозиции
В Бескудниковском и Чертанове Северном объявления о продаже остаются активными в среднем 60 и 61 день соответственно.
В Ивановском районе средний срок экспозиции составляет 62 дня, в Москворечье‑Сабурово и Орехово‑Борисове Северном — по 63 дня.
Состояние вторичного рынка и факторы долгих продаж
Наибольшие средние сроки продажи отмечаются в Дмитровском районе — 637 дней, в Ново‑Переделкино — 518 дней, и в Сокольниках — 475 дней.
Далее следуют Капотня и Косино‑Ухтомский с 381 и 347 днями соответственно. В Ростокино квартиры в среднем находятся в продаже 297 дней, в Арбате и Зябликово — по 283 дня, в Ховрине — 282 дня, в Северном — 261 день.
Предпочтения покупателей по типу жилья
Специалисты отмечают дефицит ликвидных лотов на вторичном рынке Москвы: востребованные предложения распродаются быстро, а в продаже остаётся преимущественно малоликвидное жильё.
Если объявление о продаже активно более трёх месяцев, это обычно свидетельствует о затяжной продаже. Среди возможных причин выделяются завышенная цена, юридические вопросы и качественные недостатки объекта, при этом продавцы нередко не пересматривают условия реализации.