Платежи по ипотеке и ставки аренды в мегаполисах
Только в трех российских мегаполисах с населением более миллиона человек расходы по ипотечным платежам выше средних тарифов за аренду однокомнатных квартир. Эти данные были представлены в компании «Этажи» и опубликованы в издании «Известия».
Согласно замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, за последний год средние тарифы за аренду однокомнатных квартир в России возросли на 17,8%, а средняя цена за квадратный метр в новых зданиях увеличилась на 15,9%. Это привело к увеличению числа городов-миллионников, где платежи по ипотеке на семейное жилье оказались меньше, чем тарифы за аренду аналогичного жилья.
По расчетам специалистов, в 2024 году ежемесячные выплаты по программе семейной ипотеки (при первоначальном взносе 20% и сроке кредита 30 лет на квартиру площадью 35 квадратных метров) превышали тарифы за аренду жилья в Уфе (на 24,7%), Нижнем Новгороде (на 10,9%), Омске (на 1,4%), Казани (на 1,2%) и Самаре (на 0,7%). В текущем году платежи по семейной ипотеке превысили тарифы лишь в Уфе, Омске и Нижнем Новгороде (на 11,1%, 1,5% и 0,1% соответственно).
Решетникова также подчеркнула, что из-за нехватки предложений на рынке аренды в большинстве крупных городов России, тарифы стали явно завышенными, что увеличило привлекательность приобретения собственного жилья.
Екатеринбург лидирует в рейтинге доступности платежей по семейной ипотеке (71,1% от средних тарифов за аренду), за ним следуют Ростов-на-Дону (74,2%), Волгоград (74,5%), Новосибирск (74,5%) и Самара (75,7%). В топ-10 также попали Москва (78,1%), Красноярск (79%), Челябинск (81,3%), Санкт-Петербург (84,6%) и Казань (90,6%).
Сейчас наблюдается рост предложений на рынке аренды и постепенное снижение тарифов. Однако этот тренд может продолжаться до начала пикового спроса в период июль–сентябрь, когда разрыв между тарифами за аренду и ежемесячными ипотечными платежами может еще увеличиться.
