Факторы сокращения разрыва
В январе 2026 года средняя цена готовых квартир от застройщиков в крупных российских городах оказалась лишь на 6% выше аналогичных предложений от частных лиц.
Средняя стоимость предложения от застройщиков по договорам купли‑продажи составила 190,7 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как у частных инвесторов средняя цена достигла 180,5 тысячи рублей за квадратный метр.
За год ценовой разрыв между этими группами предложений сократился на 14,3%. При этом цены у застройщиков росли медленнее, чем у физических лиц.
Оценки рынка и риски для инвесторов
Сокращение разрыва эксперты связывают с ослаблением спроса на готовое жилье: девелоперы вынуждены удерживать цены, чтобы реализовывать квартиры в сданных корпусах.
После завершения строительства застройщики оформляют квартиры в собственность и несут сопутствующие расходы — налог на имущество и содержание объектов — что увеличивает финансовую нагрузку при одновременном усложнении продаж готовых лотов.
Кроме того, сданное жилье конкурирует с квартирами на стадии строительства и с лотами, приобретёнными инвесторами для последующей перепродажи. В ответ девелоперы применяют стимулирующие меры, включая скидки и рассрочки.
Ипотека как инструмент покупки
Рыночные оценки указывают на ценовой разрыв в районе 10–15% в зависимости от региона и сегмента.
Снижение возможной доходности при перепродаже фиксированных квартир в сданных домах может уменьшать привлекательность инвестиций в жилую недвижимость и снижать спрос со стороны покупателей‑инвесторов.