В январе 2026 года разрыв цен между готовыми квартирами застройщиков и предложениями физлиц сократился до 6%

В январе 2026 года средняя цена готовых квартир от застройщиков в крупных российских городах оказалась лишь на 6% выше аналогичных предложений от частных лиц.

Средняя стоимость предложения от застройщиков по договорам купли‑продажи составила 190,7 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как у частных инвесторов средняя цена достигла 180,5 тысячи рублей за квадратный метр.

За год ценовой разрыв между этими группами предложений сократился на 14,3%. При этом цены у застройщиков росли медленнее, чем у физических лиц.

Сокращение разрыва эксперты связывают с ослаблением спроса на готовое жилье: девелоперы вынуждены удерживать цены, чтобы реализовывать квартиры в сданных корпусах.

После завершения строительства застройщики оформляют квартиры в собственность и несут сопутствующие расходы — налог на имущество и содержание объектов — что увеличивает финансовую нагрузку при одновременном усложнении продаж готовых лотов.

Кроме того, сданное жилье конкурирует с квартирами на стадии строительства и с лотами, приобретёнными инвесторами для последующей перепродажи. В ответ девелоперы применяют стимулирующие меры, включая скидки и рассрочки.

Рыночные оценки указывают на ценовой разрыв в районе 10–15% в зависимости от региона и сегмента.

Снижение возможной доходности при перепродаже фиксированных квартир в сданных домах может уменьшать привлекательность инвестиций в жилую недвижимость и снижать спрос со стороны покупателей‑инвесторов.