Факторы выравнивания цен
В январе 2026 года стоимость готовых квартир от застройщиков в крупнейших российских городах практически сравнялась с ценами на похожие объекты на вторичном рынке. Такое состояние рынка объясняет финансовый эксперт Алексей Кричевский, выделяя несколько ключевых факторов.
Снижение инвестиционной привлекательности и доступность ипотеки
Первый фактор — поведение частных продавцов. По наблюдениям эксперта, многие непрофессиональные владельцы изначально выставляют слишком высокую цену, а затем вынуждены снижать её на 15% и более в процессе продажи.
Эксперт приводит также сравнительную оценку: после ввода объекта в эксплуатацию его стоимость падает подобно тому, как снижается цена автомобиля после выезда из салона, что в отдельных случаях означает потерю порядка трети стоимости.
Реакция застройщиков на рынок
Второй фактор связан с уменьшением интереса к недвижимости как к инвестиции. Рост цен и сокращение числа платежеспособных покупателей снижают спрос на вложения в жильё.
Кроме того, получение ипотечных кредитов остаётся затруднённым: при сравнимых условиях с периодом, когда ключевая ставка составляла 21% годовых, в банках фиксируется около 90% отказов по заявкам на ипотеку, что ограничивает круг реальных покупателей.
Положение покупателей на рынке
Третий фактор — изменение ценовой политики застройщиков. При финансовом давлении и падении продаж девелоперы активнее отслеживают предложения на вторичном рынке и устанавливают более конкурентные цены на готовые квартиры.
По словам эксперта, небольшая премия порядка 5% при покупке у застройщика остаётся для покупателей оправданной с точки зрения безопасности сделки, и такое ценовое преимущество для застройщика часто оказывается решающим для покупателя.