Вакантные площади на офисном рынке Москвы: прогнозы и перспективы
Прогнозируется, что доля незанятых помещений на офисном рынке Москвы к концу 2025 года может возрасти впервые за три года. Это связано с уменьшением деловой активности из-за макроэкономических факторов и активного строительства. Подобная тенденция приведет к снижению арендных ставок. Однако застройщики пытаются повлиять на рынок, сдвигая сроки сдачи объектов и стремятся удержать дефицит предложения.
Прогнозируется, что вакантность на офисном рынке Москвы к концу 2025 года возрастет на 0,6 процентного пункта и составит 6,1%. Эти данные были представлены Nikoliers. Это будет первый рост с 2022 года. В дальнейшем ожидается продолжение негативной динамики: к 2026 году доля незанятых помещений может увеличиться на 0,7%, до 6,8%, а к 2027 году - на 0,9%, до 7,7%.
Предполагается, что в случае дальнейшего роста инфляции и ужесточения денежно-кредитной политики спрос снизится. Это мнение высказал замдиректор департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. Remain считает, что число сделок с офисами в Москве к концу 2025 года уменьшится на 43% по сравнению с предыдущим годом и составит 1,4 млн квадратных метров.
По мнению Натальи Никитиной из CMWP, спрос на новые помещения сдерживает увеличение арендных ставок. В течение года средняя арендная плата в Москве выросла на 28%, достигнув 29,1 тыс. рублей за квадратный метр. Однако бизнес все еще остается осторожным и ожидает стабилизации. Согласно прогнозу Nikoliers, к 2026 году арендная плата за офисы класса А увеличится всего на 0,5%, до 38,8 тыс. рублей за квадратный метр, а к 2027 году даже немного снизится.
Повышение вакансий может быть связано с ожиданиями введения значительного количества новых офисных помещений на рынок, считает Ирина Хорошилова из CORE.XP. Намечено ввести 1,4 млн квадратных метров к 2025 году, в то время как в течение последних десяти лет в среднем сдавалось около 400 тыс. квадратных метров в год.
Сигуш Бабоян из Bright Rich | CORFAC International отмечает, что спрос на офисные помещения в первую очередь снижается со стороны частных инвесторов. В то же время государственные корпорации и банки продолжают поддерживать рынок, часто приобретая крупные блоки помещений.
Девелоперы могут искусственно создавать дефицит на рынке
Строительные компании все чаще задерживают сроки завершения строительства, чтобы искусственно поддержать нехватку предложения. Это может привести к увеличению числа свободных площадей в 2026 году, считает Арина Матвеева из компании Neo. Мария Зимина из NF Group не исключает, что более половины проектов могут быть сдвинуты.
Если усилия участников рынка увенчаются успехом, вакантность может снизиться с 5,5% до 4,9% этого года и составить всего 3,5% в 2027 году. Это открыет возможности для застройщиков повысить арендные доходы. В 2026 году арендные ставки для объектов класса А могут увеличиться на 3% до 44,3 тыс.₽ в год за 1 кв. м, а в 2027 году — на 3,8% до 46 тыс.₽ за 1 кв. м в год.