Обстоятельства сделки
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила решение апелляции по делу о реализации квартиры, в собственности которой находились доли двух несовершеннолетних, и направила дело на новое рассмотрение в Челябинский областной суд.
Верховный суд при этом сослался на нормы Гражданского кодекса РФ, указав на применимость статей, регулирующих сделки, противоречащие закону, и сделки, совершенные без необходимого согласия государственных органов.
Результаты обращений в суды
В одном из городов Челябинской области бывшая собственница продала квартиру, в которой были зарегистрированы она и двое детей. Каждый из несовершеннолетних имел по одной третьей доли.
Перед заключением договора бывшая собственница получила разрешение органов опеки. В документе орган указал условие о том, что одновременно с продажей должна быть приобретена иная жилплощадь, в которой детям будут оформлены по одной третьей доли. О покупке жилья родитель была обязана уведомить опеку в течение месяца после продажи.
Впоследствии квартира была продана, покупатель полностью расплатился и въехал в жилье. Новой квартиры для детей приобретено не было.
Позиция Верховного суда
Местный отдел опеки обратился в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ. Городской суд удовлетворил иск и вернул квартиру в собственность прежней владелице и детей; в пользу покупательницы с бывшей владелицы была взыскана компенсация в размере 1,05 миллиона рублей.
Челябинский областной суд в апелляции отменил решение городского суда, установив, что непокупка нового жилья бывшей собственницей и несоблюдение условий опеки не делает сам договор купли-продажи незаконным, и признал оснований для недействительности сделки недостаточно.