Антимонопольный спор с застройщиком «Балтийская жемчужина» предстанет перед Верховным судом
Выявленные ФАС нарушения площади объектов застройки стали поводом для начала расследования. Застройщику грозит штраф, если суд признает его виновным в умышленном введении потребителей в заблуждение. Эксперты подчеркивают, что такие действия являются нарушением закона и должны быть наказаны.
ЗАО «Балтийская жемчужина» оспаривает обвинения ФАС и отказывается признавать свою вину. Бюро УФАС Санкт-Петербурга провело детальное расследование и пришло к выводу, что застройщик сознательно искажал информацию о квартирах, чтобы привлечь больше клиентов. Предложив более низкую цену за квартиры, чем реальная стоимость, компания впоследствии требовала доплаты от покупателей.
Несмотря на попытки спорить с решением УФАС, компания была признана недобросовестным участником рынка и обязана выплатить штраф. Судебные инстанции поддержали решение антимонопольной службы, отметив, что информация в документах не соответствовала реальной площади жилья. Представители застройщика утверждают, что не нарушали закон и намерений занижать метраж не имели.
На конфликтную ситуацию внимательно смотрит ВС, который выслушает обе стороны и примет окончательное решение. УФАС уверены в правильности своих выводов, указывая на полное соответствие законодательству и обоснованность вынесенных мер наказания.
Куда уходит площадь
В общем, это распространенный случай, когда площадь квартиры немного отличается от указанной в договоре в большую или меньшую сторону, подтверждают застройщики и юристы. Заместитель руководителя юридического отдела ГК "Гранель" Максим Деев утверждает, что различия могут возникать из-за незначительных изменений в технической документации и толщины несущих конструкций здания. Согласно 214-ФЗ, допускается отклонение площади объекта на 5%. Последствия изменения площади, согласно Максиму Дееву, обычно регулируются ДДУ и работают в обоих направлениях: в случае уменьшения площади застройщик возвращает часть стоимости объекта, при увеличении - дольщик доплачивает разницу. Иногда в договоре прописывается, что при незначительных изменениях площади цена не меняется, добавляет господин Деев. Речь идет об отклонении в пределах 2%, поясняет управляющий директор "Метриума" Руслан Сырцов. Однако если площадь отличается более чем на 5%, покупатель имеет право отказаться от сделки и вернуть уплаченные деньги, как указывает господин Сырцов.
Акционерное общество "ФАС" уже неоднократно замечало такие нарушения разработчиков, в частности, аналогичные случаи в Москве происходили с участием застройщиков комплексов жилых "Level Амурская", "LIFE-Митинская", "Крылатский", рассказывает руководитель направления антимонопольного комплаенса Kulik & Partners Law.Economics Елизавета Савина. Юрист VEGAS LEX Илья Бочинин добавляет, что вопрос о намеренном уменьшении площади квартир при осведомленности застройщика является ключевым при подозрении в недобросовестной конкуренции. Создание ложных представлений о площади и цене квартир позволяет нечестным застройщикам получить незаслуженное преимущество за счет манипулирования спросом и извлечения лишней прибыли, объясняет госпожа Савина: "Это приводит к недовольству не только дольщиков, получающих квартиры другого качества, но и конкурирующих застройщиков, теряющих потенциальных покупателей".
Согласно партнеру NOVATOR Legal Group Александру Каткову, суду необходимо выяснить, является ли отклонение площади случайной ошибкой при строительстве или умышленным обманом дольщиков. По мнению старшего партнера АБ "Линия права" Алексея Костоварова, возникают вопросы об обоснованности предписания о выплате незаконно полученных доходов застройщика в бюджет, поскольку это решение выносится "только в случае невозможности определения размера штрафа".
Решение ВС окажется значимым для всего рынка, считают юристы. Если решение УФАС признают законным, апелляционные инстанции дадут застройщикам понять о недопустимости умышленного искажения площадей в ДДУ, говорит Илья Бочинин. Как добавляет Елизавета Савина, это способствует развитию честной конкуренции на рынке жилья и защите интересов дольщиков.
Ян Назаренко, Анна Занина, Дарья Андрианова