Верховный суд разрешил взыскивать с застройщиков расходы на аренду при просрочке сдачи жилья

Верховный суд разъяснил, что покупатели квартир в новостройках вправе требовать от застройщика возмещения расходов на аренду временного жилья, если передача квартиры была задержана. Решение последовало по делу дольщицы, которая более года ожидала ключи от квартиры и оплачивала съемное жилье.

Женщина, переехавшая и работавшая в подмосковном Дмитрове, получила ключи спустя длительную задержку, после чего обратилась в суд за компенсацией дополнительных затрат на аренду. Первые инстанции поддержали её требования, доводы рассматривались на апелляционном и кассационном уровнях, а судебная коллегия Верховного суда уточнила, что именно несвоевременная передача объекта вынуждает покупателя оплачивать временное жилье.

При оценке убытков суды будут учитывать конкретные обстоятельства дела и сегмент рынка жилья. Если покупатель платил за аренду жилья более высокого класса, чем приобретенная квартира, суд может уменьшить сумму взыскания после проведения экспертизы и анализа средней стоимости жилья в соответствующем сегменте.

Юристы отмечают, что важно избежать необоснованного обогащения владельца квартиры: размер компенсации будет соотнесён с реальной необходимостью и среднерыночными показателями. В свою очередь девелоперы, вероятно, станут более тщательно прописывать условия договоров, ограничивая основания для взысканий такого рода.

По актуальным оценкам, более 40% новых домов в стране сдаются с опозданием, в столице этот показатель превышает половину. За неполный прошлый год доля просрочек увеличилась примерно на 7%, а примерно каждый десятый дом откладывают на сроки свыше года.

Мораторий на штрафы за задержку сдачи жилья был отменён с 1 января, что потенциально может стимулировать ускорение ввода объектов в эксплуатацию. Эксперты называют взыскание неустоек значимым финансовым инструментом: в компенсации могут включаться не только расходы на аренду, но и выплаты, связанные с кредитами и страхованием.

Риелторы фиксируют растущую настойчивость покупателей: обращения к застройщикам участились даже при смещении сроков на месяц. Формально просрочка начинается на следующий день после даты передачи ключей, указанной в договоре долевого участия или ином соглашении.

При этом представители бизнеса предупреждают, что массовые претензии могут осложнить ситуацию с завершением проектов: в случае банкротства застройщика банку-кредитору и потенциальным достройщикам придётся искать варианты завершения строительства, что может дополнительно затянуть сроки. Практичными способами урегулирования остаются переговоры по допсоглашениям и компенсации в виде предчистовой отделки или иных уступок со стороны застройщика.