Инвестиции в рентную недвижимость весной: удачный период для вложений
Замедление роста цен на рынке подержанного жилья, уменьшение доходности по вкладам и предстоящий повышенный спрос на аренду делают весну благоприятным моментом для вложений в данную сферу. Об этом рассказал директор организации "Жилфонд" Александр Чернокульский в беседе с журналистами.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в марте достигла отметки в 114 тысяч рублей, что лишь на 4,86% превышает уровень предыдущего года.
В то же время в первом квартале 2025 года арендные тарифы снизились на 2,5–10% (в зависимости от региона), однако эксперты отмечают, что это временное явление.
«Корректировка цен связана с сезонным спадом спроса, но нет предпосылок для долгосрочного снижения. Ипотека остается не на все руки доступной (ставки на подержанное жилье — 28,41%), поэтому популярность аренды будет только нарастать», — подчеркнул Чернокульский.
Летом, особенно в августе-сентябре, стартует традиционный подъем, связанный с сезонными миграциями работников и студентов.
Цены на аренду перестанут уменьшаться в мае, а в летний период — резко увеличатся. Следовательно, для инвесторов наступает самое подходящее время, чтобы успеть приобрести жилье, провести ремонт и сдать его в пиковый сезон.
«Еще одним фактором является понижение процентных ставок по депозитам: в начале апреля средний показатель в топ-10 банках снизился до 20,05%. Когда у вкладчиков истекает срок депозита, многие задумываются о вложениях в недвижимость. В данный момент условия для этого наиболее благоприятны», — заключил эксперт.
Финансовые предложения банков по ипотеке на вторичном рынке:
Получить одобрение по покупке недвижимости в 2025 году довольно сложно. Это связано как с высокими процентными ставками, сохраняющимися на запредельном уровне из-за ключевой ставки, так и с действующими регулятивными ограничениями для банков. Тем не менее, у определенных категорий заемщиков может возникнуть потребность в оформлении кредита при покупке подержанного жилья. С учетом этого, аналитики компании "Рефинанс" составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на данную цель с точки зрения итоговой переплаты. Приведены пять из них:
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Готовое жилье" от Уралсиба.
- Программа "Вторичное жилье" от Т-Банка.
- Программа "Готовое жилье" от Банка ДОМ.РФ.
