Объект и причины передачи площадей
Сеть продуктовых магазинов приняла решение передать в субаренду часть складских мощностей в логопарке на юге Подмосковья — речь идет о 120 тысячах квадратных метров в объекте Domodedovo‑2. Освобождаемые площади планируется использовать для гибкой настройки логистической инфраструктуры под текущие операционные задачи.
Оценки экономики сделки и спроса на площади
Речь идет о логопарке Domodedovo‑2, который строился с учетом потребности сети. Компания указывает, что вопросы использования этих площадей находятся в рамках обычной операционной деятельности и согласованы с собственником. В результате внедрения технологических решений и повышения производительности на действующих складах, а также коррекции баланса онлайн‑ и офлайн‑продаж, имеющихся ресурсов достаточно для обеспечения поставок всей сети.
Эксперты связывают решение о субаренде с пересмотром планов роста или оптимизацией капиталоемких вложений, а также с закрытием части магазинов, что меняет архитектуру логистики крупных продуктовых ритейлеров.
Тенденции спроса и влияние на складской рынок
Ориентировочная стоимость аренды объекта ранее оценивалась примерно в 1,9 млрд рублей в год; потенциальный доход от пересдачи называют на уровне 2,1 млрд рублей в год. На рынке отмечают дефицит качественных мультитемпературных складов в столичном регионе, что повышает востребованность освободившихся площадей.
Объемы субаренды на рынке Москвы и Подмосковья
Аналитики констатируют структурные изменения в потребительском поведении: спрос смещается в более низкий ценовой сегмент, усиливается роль промоакций и собственных торговых марок, что ограничивает номинальный рост выручки и маржи. Одновременно темпы роста потребления замедляются — в январе—сентябре 2025 года количество чеков в продуктовых магазинах выросло на 3,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года; ранее, за январь—апрель 2025 года, рост оценивался в 6%.
В условиях более медленного экономического роста ритейлеры и маркетплейсы, которые ранее арендовали склады с запасом, начали переуступать часть избыточных площадей, чтобы оптимизировать расходы без расторжения договоров аренды. Подобные операции уже отмечались у других компаний сектора.