Расширение возможностей: рассрочка вместо ипотеки
На замену льготной ипотеке приходит рассрочка: в настоящее время ее доля в сделках на первичном рынке достигает 40-50% в зависимости от региона и застройщика. В существующих условиях рассрочка является эффективным инструментом для покупки жилья, однако она имеет свои особенности, как поясняет директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Следует отметить, что она значительно короче ипотечного кредита, который предоставляется на десятилетия. Для тех, кто приобретает квартиры на стадии строительства, срок рассрочки зачастую не превышает двух-трех лет, а в некоторых случаях он может составлять даже менее года. Таким образом, клиент берет на себя серьезную финансовую нагрузку и не всегда может трезво оценить свои возможности по ее выполнению», - предупредил Азизов.
Когда гражданин обращается за ипотекой, его кредитоспособность тщательно проверяет банк. В случае рассрочки от застройщика такой процесс не предусмотрен, отметил эксперт. Более того, многие из тех, кто приобретает жилье с рассрочкой, ожидают через год-два, когда Центробанк снизит ключевую ставку, перейти на ипотечный кредит.
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
«Однако на самом деле нет никаких гарантий, что Центральный банк действительно снизит ставку в обозримом будущем, и, следовательно, такие клиенты могут оказаться в довольно затруднительном положении. Если они не смогут расплатиться с застройщиками, то не только не получат свои квартиры, но, скорее всего, еще и заплатят неустойки», - считает Азизов.
По мнению эксперта, улучшить текущее положение может «ипотечная оттепель». Он призвал отсрочить внедрение ипотечного стандарта, восстановить льготную ипотеку, пусть и по более высоким ставкам (10-12%) или же для специфических категорий граждан. Он также предположил резкий рост спроса после снижения ставки ЦБ.
«С учетом сокращения вывода на рынок новых проектов в 2026 году, цены существенно повысятся. И в этом случае возможности приобрести жилье по выгодной цене уже не будет», - прогнозирует Азизов.
Альтернативным инструментом для приобретения жилья может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
Кредит под залог недвижимости может служить альтернативой традиционной ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога перекроет необходимую сумму для приобретения планируемого жилья, утверждает руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Такой подход имеет свои плюсы – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной облегченно проживать, например, в то время, пока в новой идет ремонт. Кроме того, еще одним преимуществом кредита под залог недвижимости является его нецелевой характер – средства банка можно направить как на приобретение недвижимости, так и на покупку мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласование с банком превышения суммы над стоимостью объекта может быть сложным.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
