Существенное соглашение по проекту развития курорта в сочи
Организация "Five Stars" смогла заключить важное соглашение с прокуратурой по проекту создания курортного комплекса "Wave Resort and Spa" на базе санатория "Spring" в Сочи. Ранее государство намеревалось конфисковать данный объект стоимостью 30 миллиардов рублей, однако в компенсацию за это застройщик обязался построить школу. Общая сумма инвестиций в проект составит 20 миллиардов рублей.
Компания "Five Stars", владеющая комплексом "Wave Resort and Spa" (бывший санаторий "Spring") в Сочи, завершила спор с прокуратурой, подтвердил источник, близкий к событиям. Представители компании уточнили, что текст соглашения был утвержден судом. Эти договоренности выгодны для застройщика, так как позволят завершить строительство и сохранить права дольщиков. Представители прокуратуры отказались комментировать ситуацию.
Владелица организации "Five Stars" Юлия Хлуднева сообщила, что в рамках компенсации компания построит школу на 800 мест на улице Яна Фабрициуса в Сочи за свой счет. Сдача объекта запланирована на 2028 год. Общая сумма инвестиций в строительство школы и курортного комплекса составит 20 миллиардов рублей.
Курортный комплекс "Wave Resort and Spa" находится на улице Ленина в Сочи и расположен на территории пятью двадцатью гектарами. Строительство комплекса ведется на базе существующего санатория "Spring", открытого в 1970 году. Конфликт между властями и застройщиком начался в 2023 году, когда прокуратура подала иск о незаконном изъятии участка под гостиничный комплекс из федеральной собственности. Строительство, которое велось здесь с 1994 по 2023 год владельцем пансионата и связанными с ним структурами, было признано незаконным. Суд поддержал позицию властей, а апелляционная инстанция оставила в силе решение Адлерского суда о конфискации гостиничного комплекса общей площадью около 23 тысяч квадратных метров на территории более 12 гектаров. Тогдашняя стоимость объекта составляла 30 миллиардов рублей.
Эксперт по правовым вопросам Анна Барабаш отмечает, что сложность спора объясняется различными аспектами, включая особо охраняемые природные территории, изменения в собственности с периода Советского Союза, участие множества сторон. Существует риск изменения решения суда в более высоких инстанциях из-за процессуальных нарушений и аргументации о применении срока исковой давности. Согласно данным, компания "Five Stars" реализовала 178 нежилых помещений из 462 в трех гостиничных корпусах.
Илья Сорокин, партнер компании Novator Legal Group, считает, что мировое соглашение, одобренное судом, позволяет избежать долгих законных процессов и закрепить выгодное решение для всех сторон. Даже в случае выигрыша в суде, государству не всегда выгодно управлять имуществом самостоятельно, особенно если это касается недостроенных объектов на проблемной территории.
Изъятие активов и мировые соглашения: влияние на инвестиционный климат
Анна Барабаш подчеркивает возможное негативное воздействие изъятия имущества на инвестиционную среду в регионе. Подобные события уже имели место в Краснодарском крае. В апреле 2024 года Арбитражный суд Челябинской области удовлетворил иск Генпрокуратуры, требующей конфискации активов ГК «Ариант», включая ООО «Кубань-Вино» и «Агрофирма "Южная"», расположенные в Темрюкском районе Краснодарского края. Городской суд Геленджика год назад арестовал санаторий «Лазуревый берег» по запросу Генпрокуратуры.
Заключение мировых соглашений со стороны Генпрокуратуры не является частым явлением, считает Анна Барабаш. Тем не менее, есть примеры успешных договоренностей. В 2023 году надзорный орган достиг соглашения с «Кузбассэнерго» (входящей в Сибирскую генерирующую компанию), принадлежащей бизнесмену Андрею Мельниченко, относительно взыскания 3,9 миллиарда акций «Сибэко». По соглашению компания обязалась направить определенную сумму на благотворительность. Аналогичные условия содержало мировое соглашение с Альфа-банком в 2021 году, касающееся урегулирования задолженностей компаний Михаила Абызова.
Дарья Андрианова, Халиль Аминов
