Оценки объема ввода и уровень вакантности
Объем ввода логистических парков в столичном регионе по итогам 2027 года может снизиться до 1,6–2 млн кв. м, что на 30–38% меньше ожидаемого показателя 2026 года и стало бы минимальным за последние пять лет.
В 2026 году ожидается ввод порядка 2,2 млн кв. м складских площадей, на 7% больше, чем в 2025 году, и это самый крупный годовой объем с 2015 года.
Факторы сокращения нового строительства
Прогнозы по 2027 году расходятся: часть оценок указывает на падение ввода до 1,6–2 млн кв. м (сокращение 30–38% год к году), другие — на 2 млн кв. м (около 30% снижения).
В 2026 году около 61% вновь вводимых складских площадей приходится на спекулятивные проекты, что формирует высокую базу для сравнения и усиливает давление на рынок.
Из-за значительного объема новых площадей ожидается рост вакантности в сегменте: прогнозируется, что к концу 2026 года свободные мощности могут достигнуть примерно 7,5%, что на 1,5 процентного пункта выше уровня предыдущего года.
Перспективы спроса и динамика арендных ставок
Одним из ключевых факторов стало ужесточение денежно-кредитной политики в 2024–2025 годах и высокая ключевая ставка, из-за которой девелоперы ограничивали запуск спекулятивных проектов и выбирали выжидательную стратегию.
Одновременно спрос со стороны основных потребителей сегмента — в том числе крупных онлайн-ритейлеров — сместился в сторону аренды готовых спекулятивных помещений, что привело к заметному сокращению сделок по строительству под заказчика. Доля built-to-suit сократилась на 35 процентных пунктов до 16% год к году.
Значительная часть объема ввода, прогнозируемого на 2027 год, сформируется за счет проектов, перенесенных с более ранних сроков.