Оценки объёмов ввода на 2026–2027 годы
Объёмы ввода офисных площадей в Москве в ближайшие два года ожидается сократитьcя, при этом арендные ставки и цены продажи продолжат увеличиваться. Девелоперы откладывают запуск ряда проектов на фоне удорожания строительства, дефицита рабочей силы и замедления спроса.
Прогнозы указывают на разные сценарии снижения предложения в 2026–2027 годах, при этом в ряде оценок сокращение к 2027 году будет значительно более глубоким, чем в 2026 году.
Факторы отсрочек ввода
Один из сценариев предусматривает ввод примерно 893 тыс. кв. м офисных площадей в 2026 году, что на 2,5% меньше, чем годом ранее, и около 813 тыс. кв. м в 2027 году, что на 9% ниже показателя 2026 года.
Альтернативная оценка прогнозирует более существенное снижение: около 718 тыс. кв. м в 2026 году (минус 4% год к году) и примерно 550 тыс. кв. м в 2027 году (минус 23% год к году).
В следующие два года на рынок выйдут в основном проекты, начатые три‑четыре года назад.
Спрос и структура сделок
Часть девелоперов переносит сроки ввода в эксплуатацию. Откладывается сдача порядка 20–30% заявленных проектов.
Причинами называются рост себестоимости строительства и отделки, дефицит рабочей силы и увеличение фискальной нагрузки. Низкая заполненность существующих бизнес‑центров снижает экономический стимул выводить на рынок новые корпуса с высокой налоговой нагрузкой.
Кроме того, среди причин переносов отмечается завышенная оценка сроков завершения у менее опытных застройщиков, ставших активными в рамках программ развития территорий и создания рабочих мест.
Динамика ставок, цен и перспективы
Спрос на офисы постепенно ослабевает: объём заключённых сделок по итогам 2025 года сократился на 38% год к году и составил 1,4 млн кв. м. В 2026 году ожидается дальнейшее снижение до порядка 1,25 млн кв. м.
В условиях коррекции спроса девелоперы всё чаще ориентируются на поставку помещений без отделки, чтобы уменьшить стартовые инвестиции арендаторов и повысить привлекательность объектов для въезда.
Такая конъюнктура ведёт к росту доли свободных офисных площадей на рынке.