Причины и структура ввода
Объем ввода офисных помещений в московском рынке по итогам 2026 года может составить 865 тыс. кв. м, что на 16% превышает показатель прошлого года. Рост нового строительства в основном обеспечивается реализацией программы мест приложения труда, в рамках которой офисная недвижимость занимает около 42% всех возводимых объектов.
Спрос и вакантность офисов
Увеличение ввода связано с реализацией столичной программы занятости, предусматривающей расширение числа рабочих мест через строительство и переоборудование объектов. Офисные проекты составляют значительную часть портфеля этой инициативы и выступают драйвером прироста совокупного объема нового строительства.
Арендные ставки и факторы роста
Одновременно с ростом предложения наблюдается снижение спроса на офисные площади. Ожидается, что в 2026 году объем заключенных сделок в сегменте офисов в Москве уменьшится до 1,2 млн кв. м против 1,4 млн кв. м годом ранее.
На этом фоне общий уровень вакантности может увеличиться примерно на 2 процентных пункта к уровню предыдущего года и достичь 7,3%. При этом в ключевых деловых районах доля свободных площадей в качественных бизнес-центрах остается на минимальном уровне.