Структура предложений по регионам
Объем нового строительства складской недвижимости в России по итогам 2025 года составил 8,7 млн кв. м, что в 1,5 раза превышает показатель 2024 года.
На Московский регион пришлось 3,2 млн кв. м введенных складских площадей.
Влияние на рынок аренды
В Московском регионе более 60% новых объектов были возведены в спекулятивном формате.
В остальных регионах динамика оказалась иной: из примерно 5 млн кв. м введенных площадей только около 20% были спекулятивными.
Прогнозы на 2026 год
Увеличение объема нового строительства привело к росту вакантности до 6%.
Средние арендные ставки сократились почти на 30% в годовом выражении.
Категория маркетплейсов осталась единственной, где сохраняется стабильный спрос на склады.
Сдвиг в предпочтениях арендаторов
В 2026 году ожидается дальнейшее снижение спроса до примерно 2 млн кв. м при сохранении высокого уровня предложения.
Ожидается смещение баланса рынка в сторону пользователей площадей: условия станут более благоприятными для арендаторов.
Для Москвы и Подмосковья прогнозируется снижение объема ввода складов примерно на треть, что станет минимальным показателем за пять лет.