Прогнозы по объёмам ввода в 2026 и 2027 годах
Рынок торговых площадей, испытывающий давление со стороны роста онлайн-ритейла, по оценкам консультантов может продемонстрировать резкий рост объёмов ввода в 2027 году. На следующий год заявлено около 512 тыс. кв. м торговых площадей, что в шесть раз превышает показатель предыдущего года.
Разбивка по форматам объектов
По прогнозу консалтинговой компании Nikoliers объём ввода торговой недвижимости в Москве и Подмосковье по итогам 2026 года может сократиться почти втрое год к году — до 93 тыс. кв. м.
Консалтинговая компания IBC Real Estate оценивает объём нового строительства торговых центров в текущем году в 159 тыс. кв. м, что на 21% меньше по сравнению с прошлым годом.
К концу 2027 года Nikoliers ожидает существенного роста: ввод может составить 512 тыс. кв. м в Москве и Подмосковье.
Факторы, влияющие на запуск проектов
Значительную часть ожидаемого прироста обеспечат суперрегиональные торговые объекты с общей площадью более 70 тыс. кв. м. Их объём ввода в 2027 году может достичь 217 тыс. кв. м; в 2026 году таких объектов планируется ввести не было.
Также прогнозируется рост ввода окружных торговых центров с площадью 20–50 тыс. кв. м: объём нового строительства в этом сегменте в 2027 году может удвоиться год к году и составить 165,8 тыс. кв. м.
Заполняемость торговых центров и состав арендаторов
Увеличение объёмов объясняют длительными девелоперскими циклами: многие проекты были запущены в более стабильные периоды и теперь доходят до стадии ввода.
Снижение ключевой ставки Банка России рассматривается как потенциальный стимул для запуска новых проектов и разморозки существующих девелоперских инициатив.
Часть дополнительного объёма в 2027 году формируется за счёт объектов, сроки ввода которых переносились в последние годы.
При этом около 69% торговых объектов, планировавшихся к выходу на рынок в 2024 году, были перенесены на 2025 год.
Сферы концентрации девелоперской активности
В крупных торговых центрах Москвы уровень вакансии зафиксирован на отметке 6%, тогда как в целом по рынку этот показатель составляет примерно 10%.
В первые месяцы после открытия новых объектов доля свободных площадей может достигать 20–30%.
Основными драйверами заполняемости называют операторы фитнеса, арендаторов из сфер досуга, медицины и образования.
Доля фешен-ритейла, продуктовых точек, товаров для дома, бытовой техники и электроники в структуре арендаторов сократилась.