Снижение объема нового жилья в первом полугодии 2025
В начале 2025 года произошло уменьшение объема нового жилья на 2,4% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 52,2 миллиона квадратных метров, как сообщили в Росстате. Этот факт объясняется уменьшением объемов строительства частных домов (ИЖС) — в июне снижение составило почти 40%. Напротив, строительство многоквартирных зданий в июне увеличилось на 23%. Специалисты отмечают, что большая часть нового жилья приходится именно на ИЖС, и пока нет предпосылок для увеличения строительства многоквартирных домов в условиях высоких процентных ставок и низкого спроса.
Общий объем ввода нового жилья с января по июнь составил 52,2 миллиона квадратных метров, что на 2,4% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Только в июне было введено 7,5 миллиона квадратных метров, что на 22% меньше, чем годом ранее. Снижение объемов ввода продолжается уже третий месяц подряд, но июньский показатель вывел весь полугодовой результат в негативную зону (с января по май отмечался рост на 2%).
Это снижение связано с замедлением строительства объектов ИЖС: введено всего 4,2 миллиона квадратных метров, что на 40% меньше, чем годом ранее.
Частично такая ситуация обусловлена высоким уровнем строительства в прошлом году в июне — 7 миллионов квадратных метров (тогда был отмечен рост на 40%). Снижение строительства ИЖС началось с апреля, но в июне это сокращение оказалось наиболее значительным, хотя объем ввода в июне превысил майский показатель (3,9 миллиона квадратных метров). В общей сложности за первое полугодие было введено 37,3 миллиона квадратных метров ИЖС (уменьшение на 1,6%).
Сектор многоквартирных домов продемонстрировал второй месяц подряд рост — в июне было введено 3,2 миллиона квадратных метров (увеличение на 23%). За первое полугодие было введено 14,8 миллиона квадратных метров МКД, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. По данным «Дом.РФ», запуск новых проектов уменьшился на 22% (17,8 миллиона квадратных метров). Это связано с низким спросом из-за высоких процентных ставок: за полгода застройщики реализовали 10,4 миллиона квадратных метров (снижение на 26% по сравнению с прошлым годом).
Глава НОСТРОЙ Антон Глушков считает, что рост в секторе многоквартирных домов в июне вероятно является временным явлением, связанным с завершением строительства крупных объектов. По его мнению, во второй половине года можно ожидать замедления темпов строительства жилья в целом до 112 миллионов квадратных метров в год. Эксперт Общественного совета при Минстрое Кирилл Холопик отмечает, что «тенденция на снижение объема строительства и ввода жилья очевидна»: снижение процентных ставок способствует увеличению темпов строительства и ввода жилья.
Снижение объемов жилой стройки и ввода жилья
Также Антон Глушков анализирует, что низкие уровни продаж во многих регионах привели к уменьшению долговых обязательств застройщиков в рамках проектного финансирования и денежных средств, собранных на эскроу-счетах, до критически низких 20%. Это, поясняет он, свидетельствует о трудностях с реализацией текущих проектов и неизбежном сокращении будущих объемов строительства. В регионах с покрытием в 20%, отмечает Антон Глушков, в перспективе это может означать уменьшение объемов жилой застройки в пять раз, а в относительно стабильных регионах, где продано около 40% строящегося жилья,— вдвое.
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что пока вряд ли можно говорить о появлении новых тенденций, связанных с увеличением объема и доли ввода многоквартирных домов и снижением индивидуальных жилых строений. Скорее речь идет о месячных отклонениях на фоне более устойчивых макроэкономических факторов, негативно влияющих на жилищное строительство, говорит эксперт. В среднем, подчеркивает она, за полугодие уменьшение ввода многоквартирных домов было значительным, чем индивидуальных жилых строений, при этом последние продолжают лидировать по доле ввода жилья.