Снижение ввода жилья в России
В декабре 2024 года объем строительства жилья уменьшился на 13,3%, хотя на протяжении нескольких лет наблюдалась положительная динамика. Об этом сообщают «Известия», ссылаясь на данные, предоставленные Банком России.
Наиболее значительное сокращение ввода жилья произошло на юге страны — на 23,1%. На северо-западе этот показатель составил 22,6%, а в центральных регионах — 14,9%. На Урале сокращение было наименьшим — всего 2,2%.
В 2024 году девелоперы стали чаще переносить сроки завершения строительств, отметил директор аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Это связано с падением спроса и замедленным пополнением эскроу-счетов на фоне растущей строительной инфляции, разъяснил он.
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
В 2024 году вводились в эксплуатацию дома, начатые еще в 2021-2022 годах, когда спрос на жилье был высоким, а ипотека — доступной. В следующем году специалисты предполагают заметное снижение ввода жилья. По данным «ДОМ.РФ», количество новых проектов по сравнению с 2024 годом сократится на 27−38%, снизившись с 48 до 30−35 млн квадратных метров.
Замедление ввода связано с риском увеличения долговой нагрузки застройщиков из-за высоких ставок проектного финансирования на фоне снижения объемов продаж, считает директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Среди других факторов он также упоминает высокие инфляционные риски и трудности в конкуренции с крупными застройщиками.
Ранее высокие темпы строительства объяснялись желанием успеть завершить жилые комплексы до окончания действия льготной ипотеки, отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Однако из-за снижения продаж 70% построенного жилья продолжает оставаться на балансе девелоперов.
Сокращение ввода нового жилья может привести к нехватке предложений на рынке новостроек к 2027 году, предупреждают в «ДОМ.РФ». Ожидается, что в это время ставка ЦБ снизится до комфортных уровней и спрос на ипотеку возрастет. Дефицит предложения может породить новый рост цен на недвижимость.
В качестве альтернативного способа покупки жилья может рассматриваться кредит под залог недвижимости.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
