Ипотека: тенденции рынка в октябре-ноябре 2025 года
Данные от Банка России свидетельствуют о том, что в октябре 2025 года количество ипотечных кредитов, выданных российскими банками, составило 106 тысяч. Этот показатель вдвое меньше, чем предшествовавший завершению массовой льготной программы в июне 2024 года, когда было выдано 202 тысяч кредитов, но все же значительно больше, чем после этого события. Рост выдач ипотеки на готовое жилье составил 27%, а на строящееся – 24%. По предварительным данным от «ДОМ.РФ» в ноябре было выдано 103 тысячи кредитов, что на 42% больше, чем годом ранее.
Эффект от снижения ключевой ставки начал проявляться осенью и привел к удешевлению рыночной ипотеки по сравнению с началом года. Средняя ставка по ипотеке на 1 декабря упала до 21,5% годовых, на 5,3 п.п. ниже начального уровня. Это увеличило шансы заемщиков на оформление ипотеки, поскольку меньшие ставки уменьшают ежемесячные платежи и требования к уровню дохода.
Повышенный интерес к льготным программам также способствовал росту выдач ипотеки. Ожидания изменений с 2026 года, в частности в сфере семейной ипотеки, играют значительную роль в увеличении объема кредитов.
Аналитик отмечает, что также стимулирующим фактором является рост цен на недвижимость, особенно в привлекательных локациях, что может привести к увеличению спроса на ипотеку. Перед Новым годом застройщики проводят акции для привлечения клиентов, что также влияет на сезонные колебания спроса.
