Кто может оформить семейную ипотеку?
- Семьи с детьми, где хотя бы один ребёнок младше 6 лет.
- Семьи из городов с населением до 50 тысяч человек с 2 несовершеннолетними детьми.
- Семьи в регионах с низким уровнем строительства или с индивидуальными программами развития (всего таких регионов 35).
- Семьи с ребёнком-инвалидом.
Условия ипотеки для семей
- Процентная ставка по льготной программа составляет 6% годовых во всех регионах.
- Первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья.
- Максимальная сумма кредита 6 миллионов, за исключением Москвы и области, Санкт-Петербурга и области (здесь лимит равен 12 миллионам рублей).
- Срок кредитования — до 30 лет.
Какое жильё можно приобрести по программе «Семейная ипотека»?
- Жильё в новостройке у застройщика
- Частный дом с земельным участком
- Строительство частного дома – если работы ведутся по 214-ФЗ и если используется эскроу-счёт при заключении договора подряда. Стройка может идти при использовании домокомплектов или типового проекта. Этот тип счетов позволяет защитить средства россиян, а подрядчикам – планировать развитие бизнеса. Это может привести к снижению ставок по ипотеке на ИЖС и способствовать росту выдач.
Семейную ипотеку распространили на вторичное жилье
С 1 апреля 2025 года льгота будет применима к вторичному рынку в тех городах, где строится не более 2 домов.
Купить жилье можно будет в многоквартирном доме не старше 20 лет, не признанном аварийным. Жильё при этом не должно принадлежать взаимозависимым лицам.
Можно ли семейную ипотеку взять второй раз?
Да, если одновременно соблюдаются следующие условия:
- В семье появился ещё один ребёнок.
- Прежний ипотечный кредит по льготной программе погашен.
Можно ли рефинансировать кредит по программе «Семейная ипотека»?
Да, семьи, в которых появился первенец, могут рефинансировать имеющийся кредит по льготной программе.
Рефинансирование ранее взятой ипотеки доступно семьям с детьми до 6 лет или с несовершеннолетним ребёнком-инвалидом.
Семейная ипотека и материнский капитал
Льготная программа позволяет использовать средства маткапитала для внесения первоначального взноса.
В некоторых банках можно направить эти средства на досрочное погашение ипотеки.
Как получить семейную ипотеку в 2025 году?
Для этого потребуется собрать пакет документов, который может различаться у разных банков. Но чаще всего он включает в себя:
- паспорт заявителя,
- документы, подтверждающие наличие детей и их возраст,
- СНИЛС,
- свидетельство о браке,
- справку о доходах.
Собрав документы, нужно будет составить заявление и обратиться в банк. Проверив документы и соответствие клиента требованиям льготной программы, банк примет решение: одобрить или отклонить оформление жилищного кредита.
Чем выгодна семейная ипотека?
- Широкий выбор ставок и условий.
- Распространяется на разные виды жилья.
- Семья может быть как с одним, так и с 2 и более детьми.
- Программа подходит для одиноких родителей.
- Переплата, ежемесячные платежи существенно ниже, чем по обычным программам кредитования.
