Рынок в регионах: Москва, Петербург и Ленобласть
По итогам 2025 года совокупная выручка девелоперов жилой недвижимости в Москве и Подмосковье составила 2,3 трлн руб., что на 7% больше показателя 2024 года.
При этом общее увеличение выручки скрывает разнонаправленную динамику: у ряда крупных компаний наблюдалось снижение доходов из‑за сокращения предложения и изменения условий продаж.
Изменение цен и факторы спроса
В Санкт-Петербурге продажи жилья в денежном выражении сократились на 15,6% год к году и составили 391,8 млрд руб.
В Ленинградской области объем продаж вырос на 19,3% год к году, достигнув 135,8 млрд руб.
Снижение выручки у лидеров рынка
Средняя цена на квартиры в новостройках Москвы выросла за год на 12% и достигла 514 тыс. руб. за кв. м.
В Санкт‑Петербурге средняя цена поднялась на 15% год к году до 299,1 тыс. руб. за кв. м.
Усиление покупательской активности во второй половине 2025 года связывают с предстоящим с 1 февраля 2026 года ограничением льготной «Семейной ипотеки», при котором каждая семья сможет получить только один льготный кредит, а также с притоком средств инвесторов, переориентировавшихся с депозитов на жилье на фоне снижения ставок по вкладам.
Модели продаж и изменение практик скидок
Большинство компаний из топ‑10 по объемам жилого строительства в Москве и Петербурге зафиксировали падение выручки за 2025 год.
Частные показатели: «Самолет» — 172,3 млрд руб. (минус 23,6% год к году); А101 — 88,9 млрд руб. (минус 28%); Level Group — 55,6 млрд руб. (минус 34,9%); «Абсолют» — 44,4 млрд руб. (минус 14,6%); Setl Group — 95,5 млрд руб. (минус 28,2%).
В ряде компаний снижение объясняют сокращением массовых льготных ипотечных программ и уменьшением объема предложения вследствие ослабления спроса. Некоторые девелоперы отказались от комментариев.
Прогноз на 2026 год
Застройщики, чьи бизнес‑модели строились на доступных льготных ипотечных продуктах, оказались наиболее уязвимы при их сокращении.
Кроме того, часть крупных девелоперов целенаправленно сократила долю рассрочек и отказалась от крупных скидок, чтобы выстроить более качественный портфель продаж; это также повлияло на снижение выручки в годовом выражении.