Сокращение выручки застройщиков в России
Доходы застройщиков жилья в крупных городах России уменьшились на 6,7% за январь—сентябрь 2025 года, в определенных местах падение достигло более 30%. Основное снижение наблюдается в доступном сегменте, где спрос уменьшился больше всего, в то время как продажи дорогой недвижимости, наоборот, увеличивались.
В период с января по сентябрь 2025 года доходы застройщиков жилья в городах-миллионниках в России снизились на 6,7% по сравнению с предыдущим годом, до 2,23 трлн рублей. Продажи по физическому объему также сократились на 18%, до 8,4 млн квадратных метров, сообщили аналитики.
Наибольшие потери показали застройщики в Красноярске, где доходы сократились на 32,6%, в Краснодаре, где выручка упала на 26,2%, и в Санкт-Петербурге — на 23,5%. Только в четырех городах выручка увеличилась: в Нижнем Новгороде (на 17,1%), Воронеже (на 9,7%), Москве (на 1,7%) и Перми (на 0,9%), сообщила компания.
В целом по стране наблюдается снижение продаж из-за высоких ипотечных ставок и уменьшения программ льготной ипотеки, отметил президент ГК «Основа».
Согласно информации системы «Наш.Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке в первичном рынке в сентябре 2025 года составляла 21,29%. Это крайне высокая стоимость кредитования для большинства жителей. Выручку застройщиков поддержал рост цен на новостройки как минимум на уровне инфляции, отметил генеральный директор ГК «Садовое кольцо».
По данным Dataflat.ru, в сентябре 2025 года средняя цена на новостройки увеличилась на 5,5% по сравнению с предыдущим годом, до 202 тыс. рублей за квадратный метр.
Генеральный директор Dataflat.ru также напомнил, что реальные поступления денег на счета застройщиков еще ниже из-за валовой выручки, которая включает контракты с отсроченными платежами, обозначив, что в 2025 году доля продаж в рассрочку достигла рекордных значений.
Долгосрочные прогнозы по рынку недвижимости
В общем управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов считает уменьшение проданных площадей новых зданий некритичным. В городах Нижний Новгород, Воронеж, Москва и Пермь видно, что лучше всего развивается объем продаж в категориях бизнес-класса и премиум сегменте, утверждает эксперт. В то время как Александр Пыпин полагает, что интерес к дорогой недвижимости в России не увеличился. Уменьшение покупок доступного жилья из-за окончания льготной программы по ипотеке привело к повышению доли более высококлассной недвижимости, утверждает он.
Темпы продаж на первичном рынке будут расти до середины 2027 года, а затем стабилизируются, когда ключевая ставка Центробанка вернется к нормальным значениям, предсказывает основатель SIS Development Ярослав Гутнов.
Президент Группы Компаний "Основа" Александр Ручьев подчеркивает, что возможно будет иметь место увеличение неравенства в объемах продаж в различных регионах. Лучшие результаты, по его ожиданиям, покажут регионы с льготными программами по ипотеке (включая "Арктическую ипотеку"), где активно будет строиться и продаваться жилье. В то время как Александр Пыпин не так оптимистичен: он прогнозирует снижение продаж первичного жилья на 15% по физическому объему к концу 2025–2026 годов и уменьшение доходов застройщиков на 5%.