Высокие процентные ставки не останавливают спрос на ипотеку: почему заемщики выбирают рыночные программы

Высокие процентные ставки не останавливают спрос на ипотеку: почему заемщики выбирают рыночные программы

Новости
012
Рефинанс

Ипотечные ставки сохраняются на высоком уровне

В связи с постоянно высокой ключевой ставкой проценты по рыночной ипотеке остаются на пиках. По данным нашего финансового рынка, они колеблются от 17% до 19% годовых в зависимости от условий программы. В тоже время в феврале российские банки повысили объемы выдач по рыночным программам на 40% по сравнению с январем прошлого года.

«Из-за изменений в льготной ипотеке и ограниченных лимитов на нее выделенных банки вынуждены ориентироваться на рыночные программы», — отмечает аналитик «Рефинанс» Инна Солдатенкова.

С уменьшением спроса на льготную ипотеку падает интерес к первичному рынку. По мнению Солдатенковой, причина заключается в повышении стоимости новостроек. По данным Росстата, в IV квартале 2023 года цены на новую недвижимость увеличились на 10,3% по сравнению с I кварталом, тогда как стоимость вторичного рынка за тот же период возросла на 7,2%. Даже с более высокими ставками экономия для заемщика при покупке вторичного жилья по факту может оказаться более выгодной, чем при покупке новостройки по госпрограмме, объясняет аналитик.

В настоящее время слова Центробанка говорят о том, что процесс облегчения денежно-кредитной политики начнется не раньше III квартала. Однако вероятность значительного снижения ключевой ставки к концу 2024 года невелика, что означает, что скорое снижение ставок по рыночной ипотеке не стоит ожидать, прогнозирует Инна Солдатенкова.

«Тем, кто планирует приобрести недвижимость в кредит, мы советуем не пугаться высоких ставок. Во-первых, требования к доходам и долговой нагрузке заемщиков продолжают ужесточаться, что может повлиять на будущие одобрения. Во-вторых, уже взятый кредит можно рефинансировать, и переплата по высокой ставке до рефинансирования со временем может быть скомпенсирована увеличением стоимости недвижимости», — добавляет аналитик.

Сравнение ипотечных предложений на вторичное жилье

Эксперты «Рефинанс» собрали топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:

  • Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ
  • Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
  • Программа «Вторичное жилье» от Тинькофф Банка
95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Есть просрочки и МФО. Поможем получить кредит и закрыть долги
Бесплатная консультация
Читайте также
TECH WEEK в Сколково: ключевые тренды и возможности для бизнеса
Новости
TECH WEEK в Сколково: ключевые тренды и возможности для бизнеса
TECH WEEK: Обзор Ежегодной Конференции. Рост бизнеса и сотни клиентов на мультиформатной конференции TECH WEEK.
29 мая
00
Райффайзен Банк прекращает исходящие платежи в долларах США, клиентам предоставляется скидка 50% на комиссию
Новости
Райффайзен Банк прекращает исходящие платежи в долларах США, клиентам предоставляется скидка 50% на комиссию
Изменения в Райффайзен Банке. В Райффайзен банке станут недоступны исходящие платежи в долларах.
29 мая
02
Ипотека по рыночным ставкам: что выбирают покупатели?
Новости
Ипотека по рыночным ставкам: что выбирают покупатели?
Ипотека и ставки в Москве: обзор программ. Эксперты оценили, кто и почему сегодня берет рыночную ипотеку.
29 мая
02