Оценки годовой арендной платы
WB Банк, входящий в объединённый холдинг Wildberries & Russ, ведёт переговоры об аренде около 8 тыс. кв. м в бизнес‑центре Wall Street на Валовой улице в центре Москвы. Дополнительные площади требуются банку в связи с расширением штата и ростом задач по отдельным направлениям.
Собственником объекта является ООО «Валовая 37». До 2022 года компания принадлежала основателю Level Group и бывшему сенатору Вадиму Мошковичу, в настоящее время владельцем значится Юлия Трибунская, а управлением занимается совладелец Level Group Кирилл Игнахин. Level Group отказалась от комментариев.
Характеристики здания и доступные площади
Эксперты рынка офисной недвижимости дают разные оценки годовых выплат за аренду 8 тыс. кв. м в комплексе. Руководитель офисного департамента консалтинговой компании Invest7 оценивает затраты примерно в 672 млн руб. в год. По оценке директора направления по работе с девелоперами офисной недвижимости консалтинговой компании NF Group, сумма составит примерно 456–480 млн руб. в год.
Портфель недвижимости холдинга Wildberries & Russ
Общая площадь бизнес‑центра Wall Street составляет 32,5 тыс. кв. м. Здание было построено в 2013 году. В числе арендаторов комплекса — компании «Русагро», «Турецкие авиалинии», «Таврида Девелопмент» и другие.
Часть помещений, на которые претендует WB Банк, ранее занимала фармацевтическая компания Teva. В настоящее время в комплексе свободно около 7,5 тыс. кв. м. Офисные площади предлагаются с качественным ремонтом, что снижает потребность арендатора в дополнительных вложениях.
Состояние офисного рынка Москвы
У объединённого холдинга уже имеются офисные активы: около 46,7 тыс. кв. м в бизнес‑центре «Легион I» в центре Москвы и проект по строительству башни площадью 231 тыс. кв. м в деловом кластере «Москва‑Сити». Перевод сотрудников в проект в «Москва‑Сити» планируется на 2031 год. Пока часть сотрудников размещается в арендуемых площадях, в том числе в бизнес‑центре «РТС Чертановская».