Юг России и Урал лидируют по плотности новостроек на душу населения.

Самая высокая концентрация новых жилых объектов, по мнению специалистов премии Urban, отмечается в Южном федеральном округе (ЮФО). Здесь на каждую тысячу человек приходится 8,3 квартиры в новостройках (учитывались продаваемые квартиры на первичном рынке). Это объясняется интенсивным развитием туризма, сопровождаемым появлением новых рабочих мест и внутренней миграцией (в основном в крупные туристические центры). Краснодарский край в первой половине года даже опередил Московскую область по приросту населения - согласно данным Росстата, численность жителей Кубани увеличилась на 69%. Огромную роль сыграла также закрепившаяся практика удаленной работы - в начале года, по обследованию ВЦИОМ, расстояние от офиса работало четверть россиян. Поэтому климатическая миграция (переезд в более благоприятный климат) становится все более распространенным явлением. Однако основными двигателями застройки на юге страны остаются Краснодарская, Ростовская и Сочинская агломерации, отмечают аналитики. Средние и малые города застраиваются значительно меньше.

Немного отстает Южный Уральский федеральный округ - здесь на каждую тысячу человек приходится 7,1 новых квартиры. Это связано с наличием покупателей с высоким доходом, полагают специалисты: здесь находятся успешные нефтяные и газовые компании. Ряд лет подряд лидирует по объему ввода новостроек Екатеринбург, активно строится Тюмень.

Средние показатели по плотности новостроек наблюдаются на Дальнем Востоке (5,5 лотов на тысячу человек), в Северо-Западном федеральном округе (за исключением Санкт-Петербурга и Ленинградской области) - 5,1 квартиры, Центральном федеральном округе (за исключением Московской области) - 4. В Москве и Подмосковье, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области предложение выше (4,6 в Москве, 6 в Северной столице, 13,7 в Ленобласти). Высокие показатели столичных регионов объясняются большим миграционным потоком, который заставляет их территории расширяться и насыщаться новым жильем.

Интересное явление - присутствие Дальневосточного округа в первой пятерке, подчеркивают авторы исследования. Из-за высокого спроса на недвижимость в последние годы два главных города региона - Владивосток и Хабаровск - привлекли внимание федеральных застройщиков, которые увеличили свою деятельность на Дальнем Востоке.

Последней в списке оказалась Северо-Кавказский федеральный округ - здесь на тысячу человек приходится всего один лот в новом доме. Это объясняется естественным приростом населения и слабой строительной индустрией. Более распространено здесь индивидуальное, а не многоквартирное (учитываемое в исследовании) жилищное строительство. Единственным городом, который строится довольно активно, является Ставрополь, в остальных новостройки - редкость.

"Анализ плотности новой застройки в федеральных округах свидетельствует о интенсивном строительстве в ключевых точках экономического роста в стране: Ростове-на-Дону, Краснодаре, Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке", - отмечает учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова.

"Люди все еще ищут для себя лучшую судьбу - это естественный процесс. Место жительства традиционно выбирают по возможности получить хорошее образование, карьерные возможности, климат и качество городской среды", - говорит директор по воплощению федеральных проектов развития Школы управления "СКОЛКОВО" Ирина Миронова. В большом количестве нового жилья нет ничего плохого, особенно если строительство экономически обосновано и предполагает модернизацию существующей инфраструктуры, говорит она. Другое дело - насколько объем новых метров, вводимых с 2020 по 2024 годы, покрывает реальную потребность тех, кто действительно нуждается в дополнительных квадратных метрах для себя и своей семьи. "Недвижимость традиционно считается хорошим способом сохранить сбережения. Значительная часть жилья по льготной ипотеке, стимулирующая активное строительство, приобреталась с инвестиционными целями", - подчеркивает Миронова.

Планируемые изменения в налоговом законодательстве на следующий год предполагают сокращение льгот для малого и среднего бизнеса и поддержку целевых отраслей для государства, отмечает она. Это может перераспределить количество рабочих мест из сферы услуг в промышленность и наукоемкие производства, повлиять на миграционные потоки и спрос на жилье, утверждает она. "Молодые люди, заканчивающие школу или институт сегодня, будут ориентироваться не на климатически привлекательный юг России, где меньше предприятий и научных центров, а на города с заводами в средней полосе страны и научными городами рядом. Конечно, если это будет подкреплено достаточными экономическими стимулами", - комментирует Миронова.

Юг России - традиционно многообещающий регион для инвестиций в строительную отрасль, указывает владелец ГК "Гранель" Ильшат Нигматуллин. Здесь находятся курортные места, где большой спрос и стоимость объектов. "Рынок интересный, но с острой конкуренцией. В свое время возникали сложности с некоторыми административными процедурами. Сейчас ситуация значительно улучшилась благодаря работе региональных властей", - добавляет он. Урал - движущий инноваций военно-промышленного комплекса страны. Здесь появляются новые рабочие места, растет уровень доходов. А старые заводские "города" уже не соответствуют запросам современных клиентов, поясняет эксперт. Дальний Восток также продолжает развиваться за счет перспектив региона, близости территорий активного развития и специальных ипотечных программ.

В Центральном округе скоро увеличится темп строительства, ожидает Нигматуллин. Здесь активно ведется модернизация промышленности, дополнительный спрос может обеспечить социальная поддержка ветеранов Центрального округа. В Приволжском федеральном округе есть нарастающие промышленные кластеры (в Татарстане и Башкортостане), что создает новый спрос на строительство. "Однако для формирования устойчивого спроса требуется время, - подчеркивает Нигматуллин. - Поэтому я бы определил эти округа не как отстающие, а как "спящие гиганты""

Сегодняшнее количество нераспроданного жилья - результат оптимизма застройщиков несколько лет назад и реального спроса. Важно учитывать рост населения и его платежеспособность. Например, на Северо-Кавказском Федеральном округе спрос на жилье высок из-за прироста населения. В то же время в Южном округе спрос на жилье постоянен и высок, но застройщики столкнулись с ростом стоимости ипотеки, что сделало часть спроса неплатежеспособной и привело к затовариванию. Для развития жилищного строительства в регионе важно учитывать различные факторы, такие как местное население, внутренний миграционный спрос, развитие экономики и доступность кредитов. В ближайшем будущем активное развитие в этой области ожидается в СКФО, Урале и Дальнем Востоке. Конкуренция регионов за экономически активных жителей будет ключевым элементом в формировании предложений от застройщиков и объема жилья на рынке.