Постоянный является опустошенный недвижимость на Севере России
По словам председатель Комитета СФ по федеральному строительству, региональной политике, местному самоуправлению и Севера Андрея Шевченко, такие апартаменты должны быть включены в городской фонд, если владельцы откажутся от них. Решение о признании недвижимости пустующей будет принимать комиссия, сформированная органами местного самоуправления.
Ранее, в феврале 2025 года, законодатели предложили сохранять многоквартирные дома, из которых уехала большая часть жильцов. Согласно инициативе, тем, кто остался в "оборотневых" квартирах, будут предоставляться апартаменты в "жилых" районах. Речь идет о районах Севера, Сибири и Дальнего Востока.
Лидером по количеству заброшенного жилья в российской Арктике сейчас считается Республика Коми, где обнаружено 365 тысяч "квадратов" жилплощади, оставшейся без собственников. На 1 сентября 2024 года здесь было более 7,5 тысячи квартир, в которых уже давно никто не живет, сообщил член Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Сахамин Афанасьев на совещании в Совете Федерации. В Воркуте, которая строилась как центр угольной добычи с населением 250 тысяч человек, осталось чуть более 56 тысяч жителей. Несложно представить, сколько здесь "ненужных" квартир.
Просроченные оплаты за обслуживание пустующего жилфонда в Коми достигают 600 миллионов рублей. Аналогичные многомиллионные долги существуют и в других районах.
Путешественники, отправляющиеся за экзотическими впечатлениями на Север, рассказывают захватывающие истории. Многоэтажки, где проживают одна-две семьи, всю долгую и суровую арктическую зиму стоят с открытыми окнами, отапливая замерзшую тундру. Счета за тепло с огромными суммами приходят даже тем, кто давно уехал в теплые места или умер. Туризм в заброшенных поселках и пригородах Заполярья давно стал модным трендом. Блоггеры выкладывают в соцсетях и мессенджерах фото воркутинских квартир, где в ванных комнатах давно сломаны краны, а из труб продолжает течь вода. Счетчики электроэнергии по-прежнему наматывают киловатт-часы, которые никто никогда не оплатит.
По данным одной из теплоснабжающих компаний региона, на декабрь 2021 года только в Мурманске и в близлежащих городах и поселках было более 2,7 тысячи покинутых квартир. Только в Александровске на отопление пустующих квадратных метров власти были вынуждены тратить около 50 миллионов рублей ежегодно.
Если в законодательство введется четко определенное понятие "заброшенное жилье", у местных властей появится возможность предложить жильцам, оставшихся тогда в доме, варианты переселения.
Само жилище можно будет снести, так как там не возможно проживать. Речь идет о старых советских бараках, дворянках и хрущевках.
Там никто не обитает, но поскольку зарегистрированные там жильцы имеют возможность получать арктические доплаты, они не спешат отказываться от регистрации, отмечает эксперт раздела Народного фронта "Жилье и городская среда" Павел Склянчук.
Важно учитывать, что сейчас в российском законодательстве уже имеются ограниченные основания, по которым жилье может перейти в государственную или муниципальную собственность без согласия владельца.
Пустующие квартиры и проблема в северных городах
- Наиболее распространенным случаем является безвладельческое имущество: при отсутствии наследников или их отказе от наследства данное имущество переходит к государству или муниципалитету. Также существуют и другие ситуации, когда имущество признается безхозным, - отмечает специалист Роман Чикун.
Примером разрешения этой проблемы является Мурманск, где активное экономическое развитие и создание новых рабочих мест изменяют ситуацию. Риелторы из Мурманска отмечают, что жилье быстро находит своего покупателя даже без ремонта. Вахтовики, работающие на крупных промышленных проектах в Заполярье, активно снимают жилье.
"Проблема пустующих квартир в Мурманске сегодня отсутствует, - сообщает представитель администрации города. - Спрос на недвижимость в Мурманске высок, что снижает вероятность появления пустующих квартир. Ликвидность рынка позволяет собственникам продавать или сдавать свои объекты, поддерживая активный оборот недвижимости."
- Что представляет из себя дом, где более половины квартир не заселены? Это не только расходы на коммунальные услуги, но и унылый район, где отсутствуют прохожие и детский смех, где по вечерам пустеют окна, - отмечает эксперт Валерия Савинова. - Жильцы не станут задерживаться в таком районе. Консервация жилых домов направлена на компактность проживания и ликвидацию депрессивных районов, что особенно актуально для арктических городов.
Надежда Замятина, директор Центра арктической и северной урбанистики Высшей школы урбанистики НИУ "ВШЭ":
- Законопроект о критериях признания жилья в многоквартирном доме пустующим необходим для районов Крайнего Севера. Это не отбирание жилья у его владельцев, а предоставление им тех же прав, что и жильцам аварийных домов.
Многие северные населенные пункты существенно потеряли жителей советского времени. На депрессивных территориях стоимость жилья низкая, поэтому многие квартиры остаются без обитателей.
С увеличением количества пустующих квартир растут расходы муниципалитета на содержание дома. Возможность переселить жильцов отсутствует из-за недостаточности нормативной базы. Новый законопроект направлен на решение этой проблемы, предоставляя людям возможность переселиться.