Законы сентября: ипотека, плавающие ставки, субсидии и страховка. Что изменится в экономической жизни россиян?

Продать ипотечную квартиру в России можно. Но процесс долгий и сложный. Сперва надо получить разрешение банка, найти покупателя и заключить предварительный договор купли-продажи. После этого, как правило, покупатель вносит средства для погашения ипотеки — для снятия обременения с квартиры в Росреестре и завершения сделки купли-продажи.

С 11 сентября 2024 года будут действовать новые правила. Они упростят процедуру.

Заемщики с финансовыми трудностями смогут продавать ипотечное жилье без суда и торгов.

Сперва гражданин должен подать заявление в банк, уведомив его о желании продать жилье. В течение 10 дней кредитная организация принимает положительное или отрицательное решение. Ипотечное жилье должно быть продано за 4 месяца. Срок можно увеличить по соглашению сторон.

По новым правилам банк может установить минимальную цену недвижимости и указать счет, куда должны поступить деньги от продажи.

Самостоятельная продажа недвижимости в некоторых ситуациях невозможна. Например, если банк подал в суд на заемщика или залогодатель на грани банкротства.

В России процентная ставка по кредитам и займам привязана к ключевой ставке Центрального Банка России, которая может изменяться в течение срока кредитования. Это означает, что размер процентной ставки может варьироваться в зависимости от колебаний базового показателя.

С 1 сентября 2024 года ввели ограничение применения таких плавающих ставок. Минимальный размер кредита с плавающей ставкой, должен быть равен тысячекратной величине среднемесячной номинальной зарплаты по данным Росстата. Данные по зарплате будут учитываться за предыдущий год. То есть, в 2024 году плавающая ставка будет у кредитов и займов свыше 75 млн рублей, так как средняя зарплата в России в 2023 году составила около 75 тысяч рублей.

Но, как всегда, есть исключения из правил. Например, ипотечные кредиты, выданные менее чем на 20 лет. При сумме ипотеки от 200 до 1000 среднемесячных зарплат, ставка может быть изменена максимум на 1/3, но не более чем на 4 процентных пункта.

В России надбавки и коэффициенты риска по необеспеченным потребительским кредитам устанавливаются ЦБ РФ.

Они применяются для того, чтобы банки учитывали потенциальные риски при выдаче кредитов и устанавливали более высокие процентные ставки или отказывали в кредитах с высоким риском невозврата. Такой механизм направлен на регулирование кредитной нагрузки заёмщиков и предотвращение чрезмерного роста долговой нагрузки населения.

С 1 сентября Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска. Этот шаг сделан, чтобы ограничить рост долговой нагрузки граждан и накопление макропруденциального запаса капитала банков.

Надбавки коснулись также заемщиков с невысокой долговой нагрузкой.

Согласно Трудовому кодексу России, сверхурочная работа оплачивается за первые два часа работы не менее чем в 1,5 размере, а за последующие часы — не менее чем в двойном.

Точный размер оплаты прописан в коллективном договоре, локальном нормативном акте или трудовом договоре. По желанию работника повышенную оплату сверхурочной работы можно заменить дополнительным отдыхом.

С 1 сентября расчет оплаты сверхурочной работы считается на основании полной заработной платы — вместе с надбавками за квалификацию, сложность, районными коэффициентов и стимулирующих выплат.

Решение принято, чтобы защитить работников от хитрых уловок начальства, которое желает сэкономить на оплате труда, устанавливая должностной оклад ниже минимального размера.

Изменения не коснулись основного принципа оплаты сверхурочной работы.

Добавим, что сверхурочная работа оплачивается только тогда, когда к ней привлек работодатель или с письменного согласия работника.

В России всем работникам предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск — 28 календарных дней. Люди с инвалидностью могли рассчитывать на отпуск не менее 30 дней — без классификации основного или дополнительного вида отпуска.

С 1 сентября 2024 года работающим инвалидам увеличили основной оплачиваемый отпуск на 2 календарных дня.

С 1 сентября 2024 года отношения между абонентом и оператором связи подчиняются новым правилам оказания услуг телефонной связи.

Теперь операторам запрещено менять платный тарифный план без согласия клиента. Все услуги, включённые в тариф — безлимитные звонки или СМС — останутся неизменными.

Но в то же время операторы по-прежнему могут в одностороннем порядке повышать абонентскую плату за тариф.

С 1 сентября таксисты и автопарки обязаны страховать свою ответственность перед пассажирами, приравниваясь по требованиям к общественному транспорту. Теперь водители должны иметь два полиса: ОСАГО и ОСГОП. Последний необходимо оформить до 31 октября 2024 года. В случае чего, он покроет ущерб, нанесённый жизни, здоровью или имуществу пассажиров.

Отсутствие ОСГОП у перевозчика или его данных в реестре приведёт к приостановке разрешения на перевозку, а через 30 дней — к его аннулированию.

Ранее компенсация пассажирам была возможна через ОСАГО только при вине водителя в ДТП. Теперь пассажиры смогут получить возмещение до 2 млн рублей по ОСГОП, что значительно превышает ОСАГОвский лимит в 500 тысяч рублей.

Введение ОСГОП может отразиться на стоимости поездок, так как водители, возможно, повысят тарифы для компенсации расходов. Стоимость полиса варьируется от 1 300 до 5 400 рублей в год в зависимости от рисков.

По данным Всероссийского союза страховщиков, новый полис обойдется пассажирам в среднем в 52 копейки за поездку. В сравнении с доходом таксиста, который может составлять около 260 тысяч рублей в месяц, стоимость полиса не станет значительной нагрузкой.