Покупка ипотечного жилья: новый закон и банковские предложения
Ипотечные заемщики теперь имеют возможность сами реализовывать недвижимость, на которую был оформлен кредит. Госдума приняла соответствующий закон после трех чтений. Однако, как отмечает Инна Солдатенкова, руководитель экспертного направления в компании «Рефинанс», поиск покупателей для заложенного жилья может вызвать определенные трудности.
По мнению Солдатенковой, многие банки предлагают программы по кредитованию покупки недвижимости, которая уже находится в залоге у другого банка. Однако такие ипотечные условия редко пользовались популярностью, поскольку заемщики обращались к ним лишь в случае продажи квартиры по сниженной цене. Объекты, оставленные в залог, вызывают меньшее доверие из-за продолжительного процесса сделки и других факторов, поясняет эксперт.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
В условиях высоких ипотечных ставок в 2023 году начали появляться предложения с возможностью сохранения ставки продавца. По словам аналитика, это позволяет заемщикам получить ипотеку по более низкой ставке по сравнению с рыночными условиями, что делает покупку квартиры по ипотеке более выгодной за счет снижения процентных выплат и необходимости проводить оценку имущества.
Используя эту модель, банки экономят время и ресурсы на продаже залогового имущества через торги, а также привлекают кредитоспособных клиентов, что благоприятно сказывается на прибыльности их деятельности.
Более подробную информацию о законе о самостоятельной продаже ипотечного жилья можно найти по ссылке.
