Прогнозы рынка элитной недвижимости в Москве
К к 2025 году объем продаж премиальных новостроек прогнозируется увеличиться на 10-15% ежегодно, достигнув 2,4 тыс. сделок. Это существенное увеличение по сравнению с предыдущими годами, например, с 2023 года, когда количество сделок выросло втрое. Однако прогнозируемое замедление темпов роста объясняется недостаточным предложением из-за снижения активности девелоперов.
Прогноз Kalinka Ecosystem показывает, что к концу 2025 года продажи премиум недвижимости в Москве увеличатся на 10-15%, до 2,4 тыс. сделок, а общий объем продаж вырастет на 10%, достигнув 350 млрд руб. Однако, по сравнению с результатами прошлых лет, активность покупателей в этом сегменте значительно замедлится. В 2024 году объем продаж премиум жилья в Москве увеличился на 40%, а в 2023 году — втрое, по данным Kalinka Ecosystem.
Уменьшение активности девелоперов стало причиной замедления темпов роста продаж.
В первой половине 2025 года на рынке элитной недвижимости было разрешено строительство только четырех проектов — на 64% меньше, чем в предыдущем году, сообщила топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина. Сложности с логистикой, высокая инфляция и более строгие требования к согласованию проектов привели к этим ограничениям, отмечает директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Эта тенденция, по мнению госпожи Лёвиной, может сохраниться до конца текущего года и привести к замедлению роста сделок с премиум жильем.
Несмотря на увеличение цен на элитные квартиры, спрос на них остается стабильным из-за высокой инвестиционной активности, говорит директор Sminex по оценке девелоперской компании Святослав Куланин. Средняя стоимость на первичном рынке элитного жилья в Москве в июле 2025 года составляла 2,4 млн руб. за 1 кв. м, что на 33% больше, чем годом ранее, по данным Анны Раджабовой. По ее прогнозам, этот показатель продолжит расти до конца года.
Большинство сделок с премиум недвижимостью осуществляются за счет личных средств, что делает рынок менее зависимым от сложной ситуации на рынке ипотеки, отмечает коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева. Покупка дорогой недвижимости предпочтительнее для состоятельных граждан, чем размещение средств в банковских депозитах, считает г-жа Раджабова. Екатерина Лёвина добавляет, что рассрочки также стимулируют совершение сделок.
Элитное жилье на вторичном рынке
Сейчас доступное предложение быстро уходит с рынка, отмечает глава компании Kalinka Ecosystem Алексей Чумалов.
С января по июнь 2025 года были проданы дорогие квартиры на сумму 160 миллиардов рублей, что на 51% больше, чем годом ранее, сообщили в агентстве "Intermark Городская недвижимость". Некоторые покупатели, не успевшие найти подходящий вариант в элитных новостройках, вынуждены обратить взгляд на вторичный рынок жилья высокой ценовой категории. Так, в апреле 2025 года количество сделок по покупке дорогих вторичных квартир увеличилось на 35% по сравнению с предыдущим годом.
Снижение количества новых строек сейчас заметно не только в сегменте элитной недвижимости. Застройщики среднего класса также не торопятся начинать новые проекты: количество таких строительств в первом полугодии 2025 года уменьшилось на 22% по сравнению с предыдущим годом. Однако, покупатели не спешат с покупкой жилья, ожидая улучшения кредитных условий. Данные аналитического центра "Дом.РФ" показывают, что объем продаж на первичном рынке недвижимости в России сократился на 26% в январе—июне 2025 года, до 10,4 миллионов квадратных метров.
