Нереализованные Жилые Объекты в Москве и Подмосковье
За прошедший год количество жилплощадей, которые застройщики не смогли продать до завершения строительства, выросло вдвое. Особенно трудно продавать объекты, находящиеся в продаже более года после сдачи домов. Проблема заключается в высоких процентных ставках по ипотеке и снижении спроса.
В мае 2025 года доля не проданных объектов в построенных более года назад жилых комплексах Москвы и Подмосковья возросла на 3,5% по сравнению с предыдущим годом, составив 6% от общего предложения. Не проданные объекты в сданных более года назад зданиях уже считаются неликвидом, отмечает глава компании Ольга Хасанова. Объем такого предложения увеличился вдвое, до 6 тыс. единиц жилья общей стоимостью 195 млрд рублей, подчеркивает она.
В общей сложности количество нереализованного жилья во всех готовых жилых комплексах Москвы составляет 8,6 тыс. единиц жилья на общую сумму 400 млрд рублей, что составляет 14% от общего объема предложения первичного рынка, сообщают в компании "Метриум".
Согласно специалисту по аналитике жилья из компании Ricci Марины Жуковой, основная причина увеличения не проданных объектов заключается в уменьшении спроса, что, в свою очередь, обусловлено общим ростом цен, отменой массовой программы ипотеки по льготным условиям и высокими процентными ставками по рыночным программам, поясняют эксперты из BnMap.pro. Согласно данным Dataflat.ru, в апреле 2025 года объем продаж в новостройках Москвы и Подмосковья снизился на 14% по сравнению с предыдущим годом, до 515,5 тыс. кв. м.
Доля нереализованных квартир может увеличиваться из-за задержек в выводе застройщиками объектов на рынок, отмечает руководитель по продажам в компании "Мангазея" Федор Ушаков. При высоких рыночных процентных ставках по ипотеке застройщики могут либо снижать цены, либо ждать, накапливая предложение. Большинство компаний выбирают второй вариант, утверждает коммерческий директор компании "Садовое Кольцо" Анатолий Баталин.
Нереализованные квартиры в уже сданных домах становятся для застройщика бременем: компания тратит средства на обслуживание объектов, включая коммунальные платежи и налоги, отмечает акционер компании "РКС Девелопмент" Станислав Сагирян. Но все эти расходы окупаются за счет более высокой стоимости уже готовых квартир, подчеркивает генеральный директор Optima Development Давид Худоян.
Продажа Недвижимости после сдачи Домов
Реализация готовых домов оказывается менее выгодной по сравнению с продажей до ввода объекта в эксплуатацию. Снижение процентной ставки проектного финансирования до минимального уровня 0,01% возможно благодаря быстрой продаже до завершения строительства, выделяет Лариса Маслюкова, директор по продажам ГК «Гранель». Уменьшение доступных инструментов для продаж в готовых домах становится более рискованным для застройщиков из-за несовершенства законодательства, поясняет Давид Худоян. При совершении сделок с апартаментами, коммерческими площадями, кладовками и автостоянками в готовом объекте застройщик обязан будет уплатить 20% НДС, напоминает Марина Жукова.
Прогнозируется увеличение объема нереализованных квартир и апартаментов к завершению строительства. По данным информационной системы «Наш.Дом.РФ», к 2025 году в Москве и Подмосковье запланировано ввести в эксплуатацию 9,6 млн квадратных метров жилья, из которых продано всего 69%. В целом по стране ситуация еще более неблагоприятная: только 55% предлагаемой в новостройках площади из 36,6 млн квадратных метров, готовящихся к сдаче в 2025 году, уже продано. Пока процентные ставки по ипотеке не снизятся и спрос не возобновится, доля не проданных лотов может достигнуть 8–10% от общего объема предложения, предполагает Станислав Сагирян. Разработчики, продемонстрировавшие осторожность в выводе новых проектов и накопившие резерв нереализованных активов, рискуют потерять значительную часть клиентов, количество которых уже уменьшается, заключает Ольга Хасанова.
