Большая переменная финансовых потоков в застройке
Застройщики недвижимости не ожидали изменений в денежных процессах, связанных с льготными ипотечными кредитами, и не приняли меры по адаптации своих финансовых стратегий заранее. Такое мнение высказал Николай Амосов, владелец ГК «Точно» (занимающий третье место среди крупных застройщиков жилья по версии «Наш.Дом.РФ»). "Все застройщики привыкли к большим наценкам, которые в настоящее время, вероятно, уже не будут действовать", — добавил предприниматель.
Льготная ипотека была отменена в июле 2024 года. По разным оценкам, до этой даты такие кредиты обеспечивали продажи более 50% незавершенного жилья застройщиков. Правительство сохранило только целевые программы, такие как семейная ипотека, IT-ипотека, дальневосточная и арктическая ипотека. В текущем году расходы из федерального бюджета на эти программы достигнут 278,9 миллиарда рублей, говорится в письменном пояснении к соответствующему законопроекту от Минфина, учитывая текущую экономическую ситуацию.
Николай Амосов отмечает, что только некоторые местные рынки жилья в настоящее время выигрывают от семейной ипотеки, такие как Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, где традиционно стабильный спрос на квартиры в новостройках по сравнению с другими регионами.
