Застройщики выбирают лизинг перед ипотекой
Строительные компании рассматривают лизинг как альтернативу кредитам, которые стали недоступны большинству россиян. Специалисты портала NGS.RU оценили перспективы такой программы и прогнозируют реакцию Центрального банка.
Эксперт компании «Самолет Плюс» Максим Юрьев утверждает, что лизинг может привлечь спрос на новостройки, если ЦБ одобрит эту схему. Однако, если регулятор не одобрит программу, она может быть отменена очень быстро.
Лизинг предполагает долгосрочную аренду с возможностью покупки, что применимо только к уже построенным объектам. Объекты, которые находятся в стадии строительства, не включаются в программу. Кроме того, сочетание лизинга с эскроу-счетами пока не продумано.
Аналитик портала MestoPro Григорий Якобсон предположил, что лизинг может заключаться с компаниями, а не с частными лицами. Это даст возможность договориться с банком и удерживать платежи из зарплаты. Однако он сомневается, что лизинг окажется более выгодным, чем ипотека.
Эксперт с НГУЭУ Эдуард Коложвари считает, что расходы по лизингу могут оказаться выше, чем по ипотеке. Лизинг компании хотят получить прибыль, и ставки по таким программам могут составлять от 20 до 30% годовых.
Исследователь также утверждает, что лизинг не будет выгоднее ипотеки. Он считает, что схема аренды жилья является более привлекательной для потребителя.
Банковские предложения по ипотеке на новостройки:
Ипотеку можно использовать, если есть возможность ее быстро погасить, например, за счет продажи текущего жилья. Альтернативой может быть рефинансирование ипотеки в перспективе снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
* Предложение действительно на дату публикации материала
