Обновление требований к выдаче ипотеки
Ужесточение условий Банка России при выдаче кредитов на недвижимость заемщикам усложняет и замедляет процесс получения жилищного кредита. Может ли это означать шаг назад в процессе цифровизации и конец эры "ипотеки по паспорту", обдумывает специалист "Рефинанс" Инна Солдатенкова.
Центробанк последовательно повышает дополнительные требования для банков по выдаче ипотечных кредитов ненадежным клиентам - тем, у кого уровень задолженности превышает 80%, и тем, кто готов внести первоначальный взнос менее 20% от стоимости жилья. Последний рост требований произошел 1 марта.
Ограничения ЦБ заставляют банки более тщательно оценивать финансовую состоятельность заемщика. По словам руководителя направления "Ипотечные продукты" в банке ВТБ Марии Кузьминой, за последние годы клиент мог получить кредит "по двум документам". Однако теперь банки начинают запрашивать у потенциальных заемщиков больше документов, подтверждающих их доход, чтобы соответствовать требованиям регулятора и снизить вероятность выдачи рискованных кредитов.
"Возможность клиента подтвердить свой доход официальными документами не является шагом назад в плане цифровизации и отказа от "ипотеки по паспорту", - считает Инна Солдатенкова.
По ее мнению, многие банки рекламировали возможность получения ипотеки по одному или двум документам, но на деле большинство кредитов не выдавалось без подтверждения дохода. Банки все равно проверяли уровень заработка и рассчитывали показатель задолженности, запрашивая информацию после идентификации клиента в Пенсионном фонде России (ныне Социальный фонд России).
"Ничего не изменилось и сейчас: выписка из Социального фонда по-прежнему действует как альтернатива 2-3 НДФЛ, и ее можно получить на портале государственных услуг", - добавляет эксперт.
Выгодные предложения по ипотеке на вторичное жилье
Аналитики "Рефинанс" подготовили рейтинг-лист из пяти лучших предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшими переплатами. Вот три из них:
- Программа "Готовое жилье" от Банка ДОМ.РФ
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ
- Программа "Вторичное жилье" от Тинькофф Банка
