Мошенничество с недвижимостью: современные схемы обмана
Аферы с жилплощадью часто исполняются при помощи лживых завещаний. О том, какие бумаги чаще всего подделывают злоумышленники, рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земли и имущества Сергей Гаврилов.
«Справка о правах на наследство, предоставленная некомпетентным лицом и не заверенная нотариусом, — предпочтительная уловка обманывателей, так называемое фиктивное родство с усопшим», — подтвердил Гаврилов.
По словам законодателя, доказать незаконность такого документа в суде сложно, так как для опровержения часто недостаточно факта, что наследодатель подписал его в состоянии алкогольного опьянения, психического расстройства или бессознательности.
Еще один улов — соглашение о дарении или купле-продаже с усопшим. Махинация актуальна, поскольку обе стороны сделки не обязаны присутствовать в МФЦ во время ее заключения, и служащие не обязаны выяснять, осведомлен ли владелец о продаже квартиры. В итоге пострадают и владелец жилья, и покупатель, который переведет деньги мошеннику, а затем законный владелец заберет квартиру, оставив покупателя без жилья и денег.
Третий сценарий — регистрация возникшего права собственности на дачный участок. «Чаще всего выясняется, что кто-то представил свидетельство, которое официальным органом в то время не выдавалось», — рассказал депутат. Стратегия заключается в заработке на повторной продаже земельного участка.
Кроме того, мошенники овладели подделкой постановлений об отмене ареста квартиры. Банк может проверить данный документ через судебных приставов, но покупатель или жилец может поверить копии, таким образом у обманщика есть возможность скрыться после получения оплаты.
«Такие самодельные копии часто подмешивают среди документов для регистрации недвижимости, надеясь на то, что МФЦ их примет, и никто не проверит их подлинность», — уточнил Гаврилов.
Еще одна угроза — фальсификация доверенности, в которой могут быть скомпрометированы как данные владельца, так и его полномочия: разрешение на управление транспортным средством или земельным участком могут быть заменены разрешением на реализацию. Для подтверждения подлинности бумаги нужно обратиться к нотариусу.
Подделывают также закладные на квартиры, создавая дубликат оригинала с пометкой банка о выплате ипотеки. Пока Росреестр будет проверять достоверность через запрос в финансовую организацию, у мошенника останется время исчезнуть, унося с собой средства покупателя.
