Как уже подорожала аренда квартир?
Съём жилья стал расти в цене еще летом 2024 года, при завершении программы льготной ипотеки.
Например, в этот период столичные квартиры с 2 комнатами выросли в цене на треть. Если сравнивать с началом 2023 года, то рост цен в столицах составляет 70%.
Третий квартал 2024 года ознаменовался подорожанием аренды жилья по всей России. В Санкт-Петербурге цены выросли на 25%, в других городах на 12% в среднем (в сравнении с прошлым годом и вовсе в 1,5 раза).
Медианная цена аренды квартир в России в прошлом месяце (ноябрь 2024 года) равнялась 38 тысячам рублей.
К Новому году Москва может ощутить ещё 10% прироста в ценах на аренду, а остальные города – 7%.
Почему аренда жилья растёт в цене?
• Рынок аренды сильно зависит от ипотечной ставки. Желающие купить жильё, вынуждены отложить оформление ипотеки и продолжить снимать квартиры. Ипотека дорожает, люди сравнивают платёж по кредиту и за аренду жилья, выбирая то, что им по силам.
• При высокой ключевой ставке продажа жилья и сделки по ипотеке идут на спад, а вот арендодатели, наоборот, выигрывают, поднимая цены при высоком спросе. По законам рыночной экономики одно подтягивается за другим, и подорожание ипотеки вызывает повышение цен на съём квартиры.
• Также чем выше ключевая ставка, тем ниже спрос на покупку жилья и ипотеку. Например, раньше льготная программа позволяла платить примерно ту же сумму за жильё в ипотеку (в перспективе собственное), что и за съёмное. При ставке выше 20% ипотека выдаётся по ставке от 28%, что потянет не каждый ипотечник.
• Лимиты семейной ипотеки также накладывают ограничения на возможность оформить кредит на жильё, что также повышает спрос на аренду.
• Жёсткая экономическая политика Центробанка влияет на затраты при строительстве, а значит и продаже недвижимости. Поэтому и инвесторы предпочитают вложение в аренду.
Что будет с ценами на аренду жилья в 2025 году?
Несмотря на рост цен, снимать жильё дешевле, чем покупать его. Иногда разница достигает 2-3 раз. Отсюда непрекращающийся спрос на жильё в аренду, который только будет подогреваться высокими ставками.
Эксперты говорят о постепенном росте цен в ближайшие месяцы, особенно в первой половине следующего года – от 10 % к Новому году, 15-25% в начале года и в целом вплоть до 50%. В целом, звучат мнения о росте цен в течение ближайших 2 лет.
Если ключевая ставка и стоимость ипотеки будут расти, увеличение цен на аренду квартир может быть ещё больше.
Ожидается, что самыми востребованными станут однокомнатные квартиры, студии, комнаты с 2 спальнями. Большие же квартиры будут не столько популярны, но более выгодны, поэтому в некоторых случаях актуальна совместная аренда.
Перестанут ли расти цены на аренду?
Спрос продолжает расти, а предложение квартир для съёма сокращается. Инфляция и дороговизна ипотеки продолжают влиять на людей: они поднимают стоимость аренды для сохранения уровня своего дохода.
Платежи за съёмное жильё станут ниже, если Банк России прекратит повышать ключевую ставку и заявит о снижении. В ближайшем будущем этого, скорее всего, ожидать не следует. Некоторые специалисты говорят об ожидании снижении ставок с конца 2025 года.
С другой стороны, серьёзная экономическая посадка, ужесточение политической ситуации (СВО, противодействие с НАТО) могут вызвать удешевление аренды. На снижение цен могут повлиять изменения в льготах, расширение категорий для получения льготной ипотеки.
Как можно сэкономить на аренде жилья?
• Выбирая долгосрочную аренду, можно получить сниженный платёж. Хозяевам квартиры выгодно иметь стабильный доход на долгое время.
• Если вы ищете вариант ненадолго, можно обратить внимание на более дешёвые квартиры, которые одновременно сдаются и продаются.
• Заключить договор с последующим выкупом жилья. Так вы будете вносить платежи за аренду и за само жильё (но уже без высокого процента). Цена при этом фиксируется, то есть вероятность повышения стоимости исключена.
