Образцы ипотечных договоров купли-продажи в Сбербанке, ВТБ и других банках

Образцы ипотечных договоров купли-продажи в Сбербанке, ВТБ и других банках

Ипотека
047
Рефинанс

Залог успешности в получении ипотечного кредита заключается в детальном и точном заключении договора купли-продажи недвижимости, финансируемой заемными средствами. Необходимо тщательно изучить каждый пункт контракта перед его подписанием, чтобы убедиться, что условия не затрагивают интересы заемщика. Не помешает также воспользоваться помощью опытного юриста, который поможет разобраться в нюансах и тонкостях подобной документации. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты и тонкости оформления договора о купле-продаже в рамках ипотечного кредитования.

Определение ипотечного договора

Данный текст подтверждает, что недвижимость, предмет приобретения, находится под залогом у кредитора до полного расчета по кредитным платежам. Заключение данного договора неизменно предусматривает взаимодействие двух основных сторон: финансового учреждения, выделяющего средства под ипотеку, и заёмщика. В стандартной формулировке контракта указываются разделы, которые требуют тщательного заполнения: заёмщику важно внести все существенные данные и детально проверить информацию, фиксируемую в документе. Центральным элементом соглашения является обозначение объекта ипотеки — имущества в залоге, которое становится собственностью заёмщика. Также категорически отмечается дата завершения ипотечных выплат.

Выделяется необходимость точного оформления прав и обязанностей участников ипотечного процесса.

Объект соглашения

Согласно артикулу 554 Гражданского кодекса России, объектом ипотечного контракта является имущество, приобретенное заемщиком. До момента полного погашения долга по ипотеке, владение этим жильем остается за финансирующей стороной, то есть банком. Данная договоренность подробно задокументирована в условиях контракта, включая исчерпывающее описание недвижимости: ее общую площадь, количество комнат, уникальные особенности конструкции и цену объекта, который выступает в роли обеспечения по ипотеке.

Ключевые элементы контракта

Для юридической силы документа требуется соблюдение установленного ряда критериев. В тексте договора обязательно должно быть указано его наименование, личные данные участвующих лиц, а также ясное обозначение цели сделки. Основные детали содержат всестороннюю информацию, необходимую для точного определения всех участников сделки.

В документе будут зафиксированы серии и номера паспортов участников, их места жительства и индивидуальные налоговые номера. Необходимо также включить обоснования юридического характера, подтверждающие права продавца на объект сделки (акты о передаче права, сделки купли-продажи и тому подобное). Предыдущее описание объекта включает в себя его адрес, площадь и наличие или отсутствие правовых ограничений. Также упоминается стоимость объекта недвижимости, предмет ипотечной сделки.

К договору прилагается список лиц, которые будут иметь право на проживание в жилом помещении. Среди важных условий также прописываются детали о состоянии помещения, включая основные аспекты планировки, уровень выполненного ремонта и наличие мебели. В дополнение может быть включена справка об отсутствии текущей задолженности по оплате коммунальных услуг.

Есть возможность оговорить лицо, которое возьмет на себя оплату всех затрат, связанных с оформлением сделки, включая расходы на нотариальное заверение и прочие сопутствующие платежи.

Детали финансовых отношений в ипотеке

В содержании ипотечного контракта всегда указывается общий объем финансов, перечисляемых в банк до завершения оформления всех бумаг. При наличии первоначального вклада в рамках ипотечной операции четко прописывается, что определенная сумма была предоставлена заемщиком из его личных сбережений, в то время как остальная часть суммы покрывается кредитными ресурсами, выданными финансовым учреждением.

В документации зафиксирована процентная ставка, применяемая ко всей сумме предоставленного кредита. Документ также уточняет, что объект недвижимости, приобретаемый в рамках сделки, полностью передается в залог банку. В разделе, который иллюстрирует специфику договорных отношений под наименованием "Особенности расчетов между сторонами", детализировано освещаются подробности ценообразования за заложенную недвижимость и описывается процесс погашения кредита.

95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Есть просрочки и МФО. Поможем получить кредит и закрыть долги
Бесплатная консультация

Условия действия ипотечного контракта

Контракт на приобретение жилища через ипотеку вступает в силу непосредственно после завершения процесса подписания. В документе контракта строго указываются временные рамки, в течение которых право залога на объект недвижимости сохраняется, что продолжается до момента полного выполнения обязательств сторонами, включая кредитное учреждение и заемщика.

Юридические права и обязанности участников

Этот фрагмент документа является самым объемным. Обязательство продавца заключается в гарантии надежной защиты залогового имущества путем его страхования от всех возможных рисков — включая утрату, повреждение собственности и другие непредвиденные обстоятельства. Кроме того, продавец обязан предоставить копии всех документов, которые подтверждают законность оформленного страхового полиса. Договор также включает стандартизированное положение о необходимости своевременного уведомления кредитора о любых изменениях в страховых условиях.

В данной части соглашения указываются условия, при которых каждой из сторон предоставляется право на досрочное расторжение договора и введение санкций.
Кейс
Ипотека на коммерческую недвижимость: пошаговая инструкция для физических лиц

Как правильно оформить договор

Для реализации сделки непременно потребуется заранее подготовленное контрактное соглашение о переходе права собственности; пример такого документа представлен ниже.

Рассчитайте условия по кредиту и получите ответ уже сегодня
Необходимая сумма*
100 000 ₽
10 000 000 ₽
Срок кредитования*
6 мес
60 мес
Ваш ежемесячный платёж составит:
17 602

На что обратить внимание

При подписании стандартной конвенции по купле-продаже ипотечного жилья необходимо внимательно присмотреться к нескольким жизненно важным пунктам. Особое внимание следует уделить обозначенной в документах цене и тщательно анализировать разделы, касающиеся размера процентной ставки по ипотеке. В процессе заключения контракта на приобретение дома в ипотеку следует принять в расчет следующие моменты:

  1. Методика проведения расчетов. Необходимо предварительно уточнить, кто будет покрывать второстепенные расходы, связанные с совершением ипотечной сделки. Некоторые банковские учреждения включают в свои планы дополнительные сборы за транзакции по переводу и получению денег.
  2. Важно также сконцентрировать внимание на деталях перехода права собственности на ипотечное имущество. Дату передачи права собственности на залоговое жилье необходимо предварительно обговорить и закрепить в официальных бумагах. В случае присутствия других зарегистрированных лиц в объекте недвижимости, нужно ясно определить время их выписки.
  3. Тщательное изучение всех вписываемых сведений в контракт. Любая ошибка в документе может стать причиной его не признания при государственной регистрации. Законопослушные адвокаты рекомендуют детально перепроверять контракт несколько раз, учитывая, что ключевую информацию, предоставляемую финансовыми институтами, часто печатают мелким шрифтом.

В тексте соглашения встречаются специализированные термины, значения которых следует незамедлительно прояснить у юрисконсульта. Необходимо помнить, что отменить уже подписанный документ возможно лишь через судебные инстанции, при обнаружении значительных нарушений со стороны других участников сделки.

Форма оформления договора

Договор о приобретении жилья с использованием ипотечных средств может быть составлен как в форме стандартной письменной документации, так и через нотариальное заверение. Выбор конкретного типа документа определяется желаниями участников сделки и защитой их юридических интересов. При работе с неформализованным письмом, особое внимание уделяется тщательной разработке каждого пункта документа.

За правильностью составления текста может следить нотариус, чей профессионализм поможет своевременно выявить все важные детали процедуры и адекватно вписать все необходимые выражения.

Предварительный договора купли-продажи

Заключение предварительного договора является ключевым элементом в процессе осуществления ипотечных сделок, связанным с необходимостью длительной подготовки различных юридических документов. Данный тип соглашения служит для защиты интересов обеих участвующих сторон и помогает предотвратить изменения в условиях сделки в последний момент. Как и основной контракт, предварительный договор наделен юридической силой и вступает в действие сразу после его подписания обеими сторонами.

Читайте также
Директор обратился с просьбой пообщаться с сотрудником ФСБ в связи с утечкой данных. Реальная история общения с мошенниками в Телеграм
Схемы мошенников
Директор обратился с просьбой пообщаться с сотрудником ФСБ в связи с утечкой данных. Реальная история общения с мошенниками в Телеграм
Если в один прекрасный день вы получаете от коллеги или руководителя сообщение о том, что в организации произошла утечка данных и вам требуется связаться с сотрудников ФСБ, не спешите переживать. Ваши личные данные защищены, пока вы сохраняете бдительность и не верите подобным сообщениям. Как распознать мошенников и не стать их жертвой, в нашей статье.
21 июня
018
Новое приложение Сбера для айфонов: особенности обновления и новые схемы мошенничества с мобильным банком
Советы
Новое приложение Сбера для айфонов: особенности обновления и новые схемы мошенничества с мобильным банком
Пресс-служба Сбера проинформировала своих клиентов о выпуске нового приложения под названием «Умный онлайн». Оно заменит существующую программу «Сбербанк онлайн». Почему нужно поспешить с установкой обновления и как распознать версию, созданную мошенниками, рассказываем в нашей статье.
18 июня
195
Выгодный отпуск: как отдохнуть хорошо, но экономно?
Советы
Выгодный отпуск: как отдохнуть хорошо, но экономно?
Лето в разгаре. И у многих из нас ежегодно решается задача: куда поехать и как отдохнуть получше? При этом не растратив все денежные запасы и не уйдя в долги с головой. В сегодняшней статье делимся простыми способами экономии в отпуске.
18 июня
034