Несколько застройщиков в разных регионах страны объявили о банкротстве или оказались под угрозой этой процедуры.
Среди них ростовский «Донстрой», который не смог рассчитаться со Сбербанком, и компания ООО «СТЭК», которая также не осилила выплату долгов своим кредиторам. На грани разорения – екатеринбургская «Стройпроект Групп». Стал банкротом чувашский «Регионстрой» и владимирский ЖК «Поколение».
Эксперты озвучивают тревожные прогнозы полного коллапса сферы строительства.
Новости о грядущем массовом банкротстве российских застройщиков можно услышать всё чаще.
В чём его причины и как поступать дольщикам?
Почему застройщикам грозит банкротство?
Причин, почему рынок недвижимости может столкнуться с глобальными проблемами, несколько.
- Сфера жилья переживает процесс затоваривания. Это значит, что более половины квартир не распроданы. Осложняется ситуация тем, что застройщики не спешат предоставлять скидки даже при снижении продаж. И эта тенденция распространяется по большей части страны.
- Банкротство для застройщика легче, чем выполнение обязательств перед покупателями. Это объясняется действующими условиями выдачи кредитов и финансовыми сложностями. При этом судебные тяжбы могут идти долго, что позволяет надеяться на улучшение ситуации, к примеру, уменьшение ставки по рефинансированию.
- В 2025 году кредиты банков для застройщиков почти недоступны. Плюсом к этому по девелоперам ударила отмена льготных программ. Маржинальность многих строительных проектов стала крайне низкой и не дающей права и на малейшую ошибку в расчётах.
- Если ставка не снизится, а застройщики не смогут найти финансирование, кризис неминуем.
Застройщики оказались в катастрофической ситуации с дорогими кредитами и без возможности финансировать свои проекты.
Обратные прогнозы: настолько ли реален крах рынка недвижимости в России?
Звучат и позитивные прогнозы от участников рынка, считающих, что массового банкротства застройщиков не стоит бояться. По мнению некоторых аналитиков, рынок покидают именно те компании, которые не смогли адаптироваться к новой экономической ситуации и высоким ставкам.
На фоне общего числа застройщиков банкротства единичны и касаются в большей степени небольших компаний.
При этом количество сделок по ДДУ к концу прошлого года снизилось несущественно, а активность покупателей упала преимущественно в массовых новостройках, а в премиальном секторе наоборот произошёл рост.
Многие застройщики подготовились к трудностям на рынке и накопили собственные средства с реализации прежних проектов. А это гарантия успешной работы ближайшие годы.
до 30 
Что делать покупателю жилья при банкротстве застройщика и как вернуть деньги?
Безусловно, если застройщик обанкротился, в зоне риска первоочередно оказывается покупатель. Самое важное в таком случае – вернуть те средства, что были внесены, или добиться исполнения обязательств.
Что предпринять для этого?
- Если вы приобрели квартиру в новостройке при помощи эскроу-счёта, в первую очередь расторгайте договор долевого участия в строительстве. Такой договор заключается с девелопером. Когда будет погашена запись о регистрации договора в ЕГРН, банк вышлет средства с эскроу покупателю. Отказаться от договора и вернуть деньги можно в любой момент – до ввода жилья в эксплуатацию.
- Либо же можно подождать, когда проектом займётся другой застройщик, и в итоге получить своё жильё. Чтобы это сделать, рекомендуем включить ваши требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. После этого деньги с эскроу-счёта будут перечислены на специальный счёт. Обозначить свои права о включении в реестр нужно не позже, чем 45 дней после того, как вы получили уведомление от конкурсного управляющего, ведущего банкротство застройщика. И не позже, чем через 60 дней после официального объявления о банкротстве.
- В реестр требования не могут быть включены те, кто купил нежилое помещение площадью более 7 квадратных метров. В случае с коммерческой недвижимостью требования могут носить лишь денежный характер.
Действия дольщика при банкротстве застройщика: инструкция и советы
Узнать больше
Как выбрать надёжного застройщика?
- В первую очередь обратите внимание на сроки выполнения работ. Если компания сдаёт объекты вовремя и даже идёт на опережение, это будет значительным преимуществом. Узнать об этом можно на Едином ресурсе застройщиков.
- На сайте наш.дом.рф можно увидеть проектные декларации и долю корпусов с задержкой сроков ввода. Надежные застройщики не превышают показатель более 25%.
- Узнать перспективы новой компании можно, изучив собственников. Если среди основателей есть те, кто ранее работал в успешной компании или среди генподрядчиков, можно присмотреться к новому участнику рынка.
