Реформа Ипотечной Программы: Новые Возможности
Для помощи в решении жилищного вопроса обновим ипотечную программу, применяемую в Дальнем Востоке и на Севере. Расширим ее до вторичного рынка в тех городах данных регионов, где отсутствует строительство многоквартирных домов. Кроме того, кредит под 2% станет доступен многодетным семьям независимо от возраста родителей. Адресуясь на оперативном совещании со заместителями, премьер-министр Михаил Мишустин отметил этот шаг. Он поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину убедиться, что соответствующие изменения будут внесены в законодательство.
В настоящее время семьи, где возраст родителей не превышает 35 лет, могут получить ипотеку по ставке 2%. Если будет убран возрастной барьер для многодетных родителей, еще около 80 тыс. семей на Дальнем Востоке, согласно данным ДОМ.РФ, смогут воспользоваться льготным кредитованием.
Условия введения льготной программы на вторичный рынок пока не четко определены. Неизвестно, будут ли это города, где вообще отсутствует строительство нового жилья, или, согласно правилам "Семейной ипотеки", позволят лишь два новых строительства в одном городе. Список городов с доступной вторичкой для "Семейной ипотеки" пересматривается ДОМ.РФ дважды в год. На данный момент, согласно их данным, на Дальнем Востоке есть 61 населенный пункт с недостаточным уровнем жилищного строительства (до двух новостроек). В них проживает примерно 1,2 млн человек.
"Необходимо учитывать годы постройки и состояние домов, в которых покупается жилье по ипотеке", - отметил президент РФ Владимир Путин на Высоком экономическом форуме. По "Семейной ипотеке" можно покупать только вторичное жилье, не старше 20 лет и не находящееся в аварийном состоянии. Предположительно, аналогичные условия будут и для "Ипотеки для Дальневостока и Арктики".
В первый месяц после расширения "Семейной ипотеки" на вторичный рынок было выдано 2 тыс. кредитов на сумму 7 млрд рублей, по информации от ДОМ.РФ.
Следует отметить, что приобретение вторичного жилья с использованием "Ипотеки для Дальнего Востока и Арктики" в некоторых случаях возможно и в настоящее время. Это допускается, если вторичная недвижимость находится в сельской местности или в моногороде. Кроме того, жилье в кредит под 2% можно приобрести на всей территории Магаданской области и Чукотки.
Новации в "Ипотеке для Дальнего Востока и Арктики" в первую очередь имеют социальное значение, говорит Ирина Миронова, директор по развитию федеральных программ в Школе управления СКОЛКОВО. На форуме была заявлена отличная новость - население ДФО перестало сокращаться. Теперь необходимо удержать этот тренд: по различным подсчетам, за последние 35 лет население Дальнего Востока могло снизиться на 25%.
Новые условия кредитования грамотно сбалансированы между социальной поддержкой и бизнес-интересами, считает Миронова. Распространение льготной ипотеки на вторичный рынок в городах без многоквартирного строительства является частью стратегии по поддержке малых городов и деревень. "Доля населенных пунктов, где не идет строительство нового многоквартирного жилья, в Дальневосточном федеральном округе высока", - отмечает специалист. - Особенно в Амурской, Магаданской областях, Еврейской АО, на Чукотке и в северных районах Якутии. Восстановление изношенного жилья в хозяйство - лучшее, чем ничего. Это все равно хорошие новости для любой муниципалитета".
Однако нелепо предполагать, что новшество сильно ударит по крупным застройщикам, добавляет Миронова - молодые люди все равно будут стремиться в крупные города, даже если речь идет только о Дальнем Востоке. А это значит, что у застройщиков будет спрос. В свою очередь, средние и мелкие застройщики часто довольно комфортно себя ощущают в сегменте индивидуального жилищного строительства: возводят как коттеджные поселки, так и отдельные частные дома, которые по уровню комфорта значительно превосходят вторичное жилье, оставшееся в небольших городах с советских или даже дореволюционных времен.
Поддержка ипотеки для многодетных семей может стать решающим фактором для принятия решения о рождении третьего ребенка у зрелых родителей, у которых есть больше опыта и времени на воспитание последнего ребенка. Здесь особенно важна поддержка ипотеки для ИЖС - в частных домах людей обычно выше мотивация иметь больше одного ребенка.
Прогнозы по программе дальневосточной ипотеки
Расширение программы дальневосточной ипотеки не окажет значительного влияния на бюджет или застройщиков. По словам Мироновой, спрос на ипотеку увеличится незначительно из-за макроэкономических факторов. Однако, в некоторых городах, таких как Владивосток, Благовещенск и Хабаровск, спрос может значительно возрасти, в особенности среди молодежи из разных регионов страны.