Какова ситуация на рынке недвижимости сейчас?
Повышенная миграция в 2022 году, отложенный спрос и инфляция в 2023 году вызвали сначала спад цен, а затем их рост. С отменой льготной ипотеки и повышением ставки спрос на жильё в 2024 году спал, особенно в сравнении с началом года, когда люди стремились успеть попасть под льготные условия. Программа льготной ипотеки повысила спрос на жильё, дав увеличение прибыли девелоперам в несколько раз и рост стоимости квадратного метра более чем в 2 раза в новостройках.
С 2019 года на рынке недвижимости начал надуваться «классический пузырь», выросший по причине действия льготной ипотеки.
В связи с этими факторами доступность жилья в России значительно упала, выдача ипотеки также существенно сократилась (например, в августе было выдано на 61% меньше кредитов, чем в тот же период 2023 года). Особенно это заметно в сфере продаж новостроек и индивидуальных домов.
Что касается застройщиков, в связи с подорожанием строительных материалов они не могут снизить стоимость одного квадратного метра, поэтому разрабатывают для покупателей различные акции: от отделки квартиры до бесплатного парковочного места. Многие застройщики предлагают рассрочку или траншевую ипотеку, субсидирование ставок по ипотеке.
Ожидать ли снижения цен на квартиры?
Многие эксперты пока что не видят значительных причин для спада цен, но часть специалистов анализирует роль пониженного спроса и озвучивает мысли о возможных шансах на падение цен. Самые оптимистичные прогнозы предполагают снижение стоимости новых квартир в диапазоне от 15-20% до 40%. Встречаются и мнения о том, что более выражена тенденция на удешевление будет в 2025 году.
Вполне вероятно, что снижение спроса могут вызвать стагнацию цен или медленное и плавное их уменьшение. А без поддержки государства на спрос новостроек, они могут и заметно подешеветь. Государство при этом может приступить к разработке новых мер поддержки. Уже сейчас рассматривается вариант введения 4 новых программ по льготной ипотеке: для молодых специалистов и тех, кто трудится в науке, промышленности и строительстве. Этой осенью возможно обсуждение деталей в Госдуме.
На данный же момент цены на первичный рынок не растут, и при сохранении высокой ключевой ставки возможно снижение стоимости, но по большей части за счёт скидок и акций застройщиков.
Вторичное жильё падает в цене из-за высоких ипотечных ставок и низкого спроса. Вероятно, вторичка и дальше будет дешеветь. Выгоднее всего, конечно же, покупать жильё за наличные, не попадая под условия высоких процентов по ипотеке.
Вторичный рынок более гибок в плане цен в связи с зависимостью от личных обстоятельств собственников. Но дороговизна кредитов и снижение спроса скорее всего заставит многих отложить планы по решению жилищных вопросов.
Возможно ли подорожание квартир?
Многие эксперты заявляют, что в связи с запуском совместных акций и программ от банков и застройщиков, пока что существенного спада цен ожидать не следует. Девелоперы стараются снизить риски по наполняемости эскроу-счетов, к тому же у них имеются обязательства перед банками, при которых нужно сохранять установленные минимальные цены на жильё.
К тому же многие девелоперы за предыдущие годы существенно перевыполнили планы продаж и создали хорошие резервы, а значит и были готовы к спаду спроса. Это является веской причиной для отсутствия значительных колебаний на рынке недвижимости.
Высокая себестоимость строящихся домов также ограничивает перспективы спада цен. А рассрочки, отсрочки, дорогие материалы, рекламные акции говорят о больших затратах застройщиков, а значит и отсутствии причин значительно менять цены.
В крупных городах цены могут продолжить расти в связи с высоким уровнем конкуренции и ограниченности предложения. А в других, менее развитых районах может наблюдаться некоторое снижение.
Тренды рынка недвижимости 2024-2025
Предлагаем рассмотреть несколько тенденций, набирающих популярность на рынке недвижимости.
- Спрос на ИЖС. Уже не один год растёт популярность индивидуального жилищного строительства. Направление перспективно как для застройщиков, так и для покупателей. Эксперты считают, что при наличии ипотечных программ, страхования и массы проектов в различных регионах страны ИЖС может стать долгосрочным трендом.
- Популярность загородного жилья с ростом спроса и предложения. Особенно заметен этот тренд будет на примере предложений с развитой инфраструктурой, наличием образовательных и медицинских учреждений, транспортной доступностью. Усиливает спрос высокая доля удалённой работы и рост цен на жильё в городах.
- Ориентируясь на этот сегмент жилья, внимательно отнеситесь к качеству постройки, ведь дом – это более сложный механизм, чем городская квартира.
- Также удалёнщики порождают спрос на квартиры с гибкой планировкой, в которые можно встроить офисное пространство.
- Заметна мода на экологичность и рост предложений с «зелёной» сертификацией.
- Наблюдается и высокий спрос на жильё с отделкой и дефицит таких предложений, что вызывает рост цен на этот сегмент.
Советы для тех, кто хочет купить жильё ближайшее время
Советы по выбору недвижимости:
- Если у вас цель – сдавать жильё в аренду, рассмотрите вторичную недвижимость. Возможное повышение ключевой ставки делает ипотеку недоступной для большинства, что рождает спрос на аренду, особенно долгосрочную. При покупке вторички обязательно учитывайте её качество.
- Если вы хотите затем перепродать жильё, обратите внимание на новостройки, которые к сроку сдачи вырастают в цене.
- Если говорить про ИЖС, весной 2025 года вступит в силу закон об эскроу-счетах, после чего на рынке останутся лишь сильнейшие застройщики. Поэтому, если вы планируете строить или покупать свой дом, решать вопрос стоит ближайшее время.
- Внимательно относитесь к предложениям с заниженными ценами – это может быть маркетинговой уловкой. Но некоторые акции застройщиков действительно заслуживают внимания.
